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2021年01月聊城工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月聊城工业用地成交总况分析

2021年01月, 聊城 成交用地总面积 1,018,954 平方米(约合 1,528亩)
· 工业用地面积为 485,506 平方米(约合728 亩) ,占总面积的48% ,环比 增长 74.84 %;
· 成交金额共计94,204万元, 其中工业用地金额14,251万元 ,占比15.13% ,环比 增长 140.72 %;
· 成交土地33宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 增长 57.14 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
茌平区 315,073 64.9% 215.07% 10,548 74.02% 360.81% 6 54.55% 500%
临清市 122,208 25.17% - 2,654 18.62% - 4 36.36% -
阳谷县 48,225 9.93% 141.13% 1,049 7.36% 141.13% 1 9.09% 持平

图1 聊城工业用地成交总况

二、2021年01月聊城工业用地成交面积分析

2021年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且茌平区土地成交面积最大 ,占比65% 。

图2 2021年01月聊城工业用地市场交易分析

三、2021年01月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 茌平区 成交宗数最多 ,这也是茌平区 近12月以来第 3 次成为 聊城 成交土地最多地区 。同时, 临清市、茌平区、阳谷县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临清市、茌平区、阳谷县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年01月聊城工业用地成交宗数分析

四、2021年01月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 茌平区 成交金额最高,高达 10,548万元 。 全市成交总金额较上月 增长 140.72%呈现上升状态 。

图4 2021年01月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 茌平区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 临清市 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月聊城各地区土地成交均价分布

五、2021年01月聊城工业用地成交详情分析

由表可知,2021年01月,聊城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被茌平信发华兴化工有限公司竞得,为3,397万元;而聊城市英伦环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2021年01月面积最大的地块为154.36亩,位于高端产业聚集区金山路东、恒安路北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 茌平区 高端产业聚集区金山路东、恒安路北 3397 22 154.36 茌平信发华兴化工有限公司
2 茌平区 茌平县高端产业聚集区茌郝路以南、恒安路以北、滨河路以西 2701 22 120.54 聊城研聚新材料有限公司
3 茌平区 高端产业聚集区袁楼路以南、张小路以北、金山路以西 2180 22 100 聊城市中联实业有限公司
4 临清市 先锋路以南、开源路以东、聚和街以北 1794 15 119.51 威驰电气科技(山东)有限公司
5 茌平区 茌平县高端产业聚集区恒安路以南、金山路以西 1069 27 39.56 聊城市英伦环保科技有限公司
6 阳谷县 运河路南侧,生产路东侧 1049 15 72.34 山东金蔡伦纸业有限公司
7 茌平区 茌平县高端产业聚集区袁楼路以北、兴盛路以东、金山路以西 802 25 32.05 茌平信达阻燃材料有限公司
8 茌平区 茌平高端产业聚集区袁楼路以南、姚郝路以东、张小路以北 399 15 26.08 山东明大新材料科技有限公司
9 临清市 清渊街以南、运河路以东 385 15 26.3 山东哈临集团有限公司
10 临清市 潘庄镇潘东村 245 13 19.28 山东茂腾轴承有限公司
11 临清市 松金路以北、西孙村西南 230 13 18.22 山东恒发卫生用品有限公司

图6 聊城工业用地成交详情

六、聊城投资分析

由图可知,聊城工业用地成交面积位列 山东 第7位, 排名上升, 与烟台、滨州在同一梯队 ,成交面积占全国0.71% 。

图72021年01月山东工业用地成交详情

聊城工业用地成交均价位列山东第11,排名上升与济宁、潍坊在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年01月山东工业用地成交详情

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