2022年06月山东工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月山东工业用地成交总况分析

2022年06月，山东成交用地总面积 826,317 平方米（约合 1,239亩）
· 工业用地面积为 401,095 平方米（约合602 亩），占总面积的49% ，环比下降 94.74 %；
· 成交金额共计128,461万元，其中工业用地金额10,520万元，占比8.19% ，环比下降 96.14 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地16宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 91.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德州	1,024,414	255.4%	271.57%	24,183	229.87%	146.84%	55	343.75%	511.11%
济宁	680,945	169.77%	17.2%	25,261	240.12%	34.42%	21	131.25%	持平
潍坊	308,683	76.96%	5.72%	10,909	103.69%	1.24%	14	87.5%	7.69%
烟台	631,683	157.49%	-35.45%	22,713	215.9%	-45.17%	13	81.25%	-38.1%
青岛	310,679	77.46%	-73.07%	13,300	126.43%	-76.4%	12	75%	-47.83%
泰安	105,700	26.35%	-29.46%	3,560	33.83%	-26.23%	11	68.75%	266.67%
聊城	311,712	77.72%	-45.72%	6,693	63.62%	-56.99%	9	56.25%	-60.87%
菏泽	271,185	67.61%	-76.75%	5,907	56.15%	-80.91%	9	56.25%	-59.09%
威海	163,516	40.77%	-63.7%	9,435	89.68%	-52.33%	8	50%	-38.46%
淄博	475,971	118.67%	-35.4%	19,252	183%	-38.1%	6	37.5%	-57.14%
济南	227,984	56.84%	126.61%	14,821	140.88%	158.43%	5	31.25%	150%
日照	172,358	42.97%	-27.7%	6,150	58.46%	-11.4%	5	31.25%	持平
枣庄	152,810	38.1%	11.48%	6,044	57.45%	8.9%	5	31.25%	25%
临沂	242,100	60.36%	202.61%	7,231	68.73%	346.06%	3	18.75%	200%
东营	104,905	26.15%	10.32%	2,456	23.35%	279.01%	2	12.5%	-50%

图1 山东工业用地成交总况

二、2022年06月山东工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且德州土地成交面积最大，占比255% 。

图2 2022年06月山东工业用地市场交易分析

三、2022年06月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德州成交宗数最多，这也是德州近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、枣庄、东营、潍坊、济宁、临沂、德州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、枣庄、东营、潍坊、济宁、临沂、德州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、烟台、泰安、威海、日照、聊城、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2022年06月山东工业用地成交宗数分析

四、2022年06月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济宁成交金额最高，高达 25,261万元。全市成交总金额较上月下降 96.14%呈现下降状态。

图4 2022年06月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 43 万元/亩，聊城成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月山东各地区土地成交均价分布

五、2022年06月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐翔腾达化工股份有限公司竞得，为8,485万元；而威海热电集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2022年06月面积最大的地块为314.12亩，位于位于临沂临港经济开发区黄海九路与化工园区西路交会处东南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄博	临淄区金山镇南沣路以北、翔晖路以东、冯北路以西。	8485	27	310.42	齐翔腾达化工股份有限公司
2	临沂	位于临沂临港经济开发区黄海九路与化工园区西路交会处东南	6282	20	314.12	临沂市城投能源集团有限公司
3	烟台	位于土山镇银海二路南、银海三路北	5237	20	262.73	莱州金兴化工有限责任公司
4	济南	济南新材料产业园区202201-2号地块	4775	43	110.71	济南卓高环保科技有限公司
5	青岛	淮河东路以南、龙岗山路以西	4263	27	155.6	青岛新海丰国际航运物流有限公司
6	淄博	临淄区凤凰镇北三路以南，开发区西路以西。	4240	25	172.36	山东蓝康生物科技有限公司
7	济宁	邹城市太平镇	3941	26	151.17	山东正方控股集团有限公司
8	淄博	博山区白塔镇大海眼社区、西阿村	3936	28	140.54	淄博博开创业投资有限公司
9	烟台	学府西路以北、海天路以东	3800	29	128.82	山东航天电子技术研究所
10	济宁	太平镇驻地	3775	26	144.81	山东荣信集团有限公司
11	日照	G204国道以北、北海路两侧	3606	26	140.87	日照蓝海投资集团有限公司
12	烟台	开发区重庆大街以北、西安路以东的C-42小区	3460	37	93.01	烟台万顺新材料有限公司
13	枣庄	高新区广润路南侧、馨力石化东侧	3432	33	103.99	山东智创产业发展有限责任公司
14	德州	德州东外环路以东、陵安路以南	3293	16	199.97	山东泰达染整机械有限公司
15	济南	济南新材料产业园202102号地块	3251	44	74.21	山东德源电力科技股份有限公司
16	潍坊	旗台路西、兴和路南	3245	21	154.53	山东友道化学有限公司
17	威海	人和镇靖海卫村西	3137	37	85.71	华夏金融租赁有限公司
18	青岛	青岛蓝谷高新区保税纵一路以东、保税横六路以南、保税纵三路以西、保税横五路以北	2886	42	69.32	青岛产创城发展有限公司
19	青岛	山龙河路以南，山王河路以北，岷山路以东，龙须山路以西	2815	25	112	荏原环境工程（中国）有限公司
20	烟台	开发区贵阳大街以南，北京中路以西的B-33小区	2646	29	92.06	烟台业达产业发展投资有限公司
21	聊城	阳谷县侨润街道办事处银河路北侧，南北二路东侧	2602	15	179.41	山东阳昇置业有限公司
22	济南	济南新材料产业园区202209号地块	2580	43	60	济南盛邦投资有限公司
23	济宁	泗水县泉兴路北，孟家村土地	2525	25	101.51	济宁齐昌金属材料有限公司
24	济南	济南新材料产业园区202201-1号地块	2155	43	50.01	山东卓高新材料有限公司
25	东营	庐山路以西、四干渠以北	2151	16	137.86	东营区城市发展投资集团有限公司
26	济南	济南新材料产业园2022202号地块	2061	44	47.05	国网山东省电力公司济南供电公司
27	威海	荣乌高速北、兴业路西	2038	32	64.69	荣成市城建投资开发有限公司
28	济宁	泗水县孟家村土地	1998	25	80.33	山东泉鑫新能源科技有限公司
29	德州	振兴大道以东、创新街以南	1980	13	150	山东君君乳酪有限公司
30	聊城	阳谷县侨润街道办事处B区四路北侧，南北二路西侧	1961	15	135.27	山东阳昇置业有限公司
31	威海	香港路东、齐鲁大道北地块四	1957	55	35.64	威海智慧谷投资运营有限公司
32	德州	德城区运河街道五二村，瑞丰大道以东、天衢西路以南。	1925	28	67.67	山东华鲁恒升化工股份有限公司
33	济宁	济宁高新区宁安大道以西、任兴路以北	1900	36	52.76	山东特瑞电力器材有限公司
34	烟台	福山经济开发区河南路以北、奥朗一期以西	1841	19	97.92	烟台奥朗机械科技有限公司
35	烟台	高新园创业园一路南侧，朗文汽车东侧	1831	20	93.41	山东德晋新能源科技有限公司
36	青岛	高新区锦汇路以北、锦荣路以南、宝源路以东、华东路以西	1723	40	43.06	青岛泓竣佳汇机械有限公司
37	潍坊	经济区古亭街以北、清平路以西	1700	40	42.5	潍坊埃锐制动系统有限公司
38	济宁	济宁高新区黄金大道以东、白云路以北	1663	36	46.18	山东经达科技产业发展有限公司
39	济宁	太平镇驻地	1650	26	63.27	山东恒信新能源有限公司
40	菏泽	北邻北城办事处北关村耕地，东邻嘉单河，南邻菏泽鼎梁应急智能装备科技有限公司、北外环，西邻105国道。	1648	15	106.49	菏泽鼎梁应急智能装备科技有限公司
41	济宁	济宁高新区白云路以北、东二环路以西	1407	36	39.06	济宁高新高端装备产业发展有限公司
42	烟台	回里204国道以东、规划路以南	1378	22	62.4	烟台君通汽车销售有限公司
43	淄博	张博复线以东，北四路以南	1361	27	49.74	淄博中一产业创新孵化基地有限公司
44	枣庄	高新区广润路南侧、医药产业园项目东侧	1358	33	41.12	枣庄漱玉通达企业管理有限公司
45	泰安	宁阳县经济开发区赵王河街以南，葛石路以东，山东华阳农业集团有限公司以北	1351	23	58.76	山东华阳迪尔化工股份有限公司
46	潍坊	坊子区坊城街道潍州路以东、翠坊街以北	1154	23	50.19	潍坊华美精细技术陶瓷股份有限公司
47	德州	山东大成生物科技有限公司以西、山东国晶新材料有限公司以南	1150	13	87	山东道普安制动材料有限公司
48	威海	黄海路西、博通路北	1146	55	20.87	威海热电集团有限公司
49	菏泽	位于菜园集镇西台集行政村	1117	15	73.38	山东劲海化工有限公司
50	德州	德州东外环路以东、陵安路以南	920	16	55.82	德州市陵城区康融食品有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与广西、浙江在同一梯队，成交面积占全国2.95% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与河北、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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