2021年12月威海工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月威海工业用地成交总况分析

2021年12月，威海成交用地总面积 225,938 平方米（约合 339亩）
· 工业用地面积为 215,253 平方米（约合323 亩），占总面积的95% ，环比下降 71.98 %；
· 成交金额共计23,589万元，其中工业用地金额9,322万元，占比39.52% ，环比下降 63.54 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	242,023	112.44%	-46.65%	10,420	111.78%	-29.21%	6	75%	持平
荣成市	165,340	76.81%	1380.21%	7,725	82.86%	1462.79%	6	75%	500%
乳山市	98,620	45.82%	0.9%	2,223	23.84%	4.13%	2	25%	-50%
文登区	60,610	28.16%	-70.54%	2,063	22.12%	-74.91%	2	25%	持平

图1 威海工业用地成交总况

二、2021年12月威海工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比112% 。

图2 2021年12月威海工业用地市场交易分析

三、2021年12月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区、荣成市成交宗数最多。同时，乳山市、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区、环翠区热度有所降低。

图3 2021年12月威海工业用地成交宗数分析

四、2021年12月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 10,420万元。全市成交总金额较上月下降 63.54%呈现波动状态。

图4 2021年12月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 31 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月威海各地区土地成交均价分布

五、2021年12月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被智汇谷（威海）智能科技有限公司竞得，为5,278万元；而山东恒万智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2021年12月面积最大的地块为173.62亩，位于滨海大道北、海埠路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	滨海大道北、海埠路东	5278	30	173.62	智汇谷（威海）智能科技有限公司
2	荣成市	荣乌高速南、兴隆路东	5213	32	165.5	荣成市财鑫投资有限公司
3	环翠区	临港区（草庙子镇）桃园路南、台北路西	1860	23	82.58	威海临港新材料产业发展有限公司
4	乳山市	诸往镇威海市铁厂东	1764	15	118.37	玫德集团威海有限公司
5	文登区	漳州路南、杭州路西、教场路东	1290	27	48.51	威海新元新材料有限公司
6	环翠区	统一南路东、曲阜学校北	1147	57	20.2	山东恒万智能科技有限公司
7	环翠区	环翠区张村镇珠江街西、千山路北地块一	1120	28	40	威海市鸿海碳纤维制品有限公司
8	环翠区	骏山路北、创业路西	863	22	39.56	威海云石科技有限公司
9	文登区	文山西路北、站东路西	772	18	42.4	威海金滩产业发展有限公司
10	荣成市	荣乌高速北	681	32	21.61	荣成创富物流有限公司
11	荣成市	人和镇靖海卫村北	541	30	18.35	山东靖海湾港务有限公司
12	荣成市	兴裕路东、荣昌路北	534	32	16.94	荣成市东方辕精密配件有限公司
13	乳山市	下初镇驻地、309省道南	459	16	29.56	中央储备粮威海直属库有限公司
14	荣成市	人和镇靖海卫村北	452	30	15.33	山东靖海湾港务有限公司
15	荣成市	成山镇成大路南、荣义路西	303	30	10.28	威海百合生物技术股份有限公司
16	环翠区	初河南路西、初村河南	151	21	7.07	威海盛洁医疗科技有限公司