一、2021年03月德州工业用地成交总况分析
2021年03月,
德州
成交用地总面积
549,763
平方米(约合
825亩)
·
工业用地面积为
290,244
平方米(约合435 亩)
,占总面积的53%
,环比
增长
75.1
%;
·
成交金额共计73,807万元,
其中工业用地金额4,605万元
,占比6.24%
,环比
增长
35.01
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的43.48%
,环比
增长
233.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
平原县 |
139,724 |
48.14% |
- |
1,777 |
38.57% |
- |
5 |
50% |
- |
乐陵市 |
131,121 |
45.18% |
- |
2,230 |
48.42% |
- |
3 |
30% |
- |
齐河县 |
19,399 |
6.68% |
-27.21% |
599 |
13.01% |
-22.93% |
2 |
20% |
100% |
图1 德州工业用地成交总况
二、2021年03月德州工业用地成交面积分析
2021年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且平原县土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2021年03月德州工业用地市场交易分析
三、2021年03月德州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
平原县
成交宗数最多
,这也是平原县
近12月以来第
4
次成为
德州
成交土地最多地区
。同时,
乐陵市、平原县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
乐陵市、平原县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
齐河县热度有所降低。
图3
2021年03月德州工业用地成交宗数分析
四、2021年03月德州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
乐陵市
成交金额最高,高达
2,230万元
。
全市成交总金额较上月
增长
35.01%呈现波动状态
。
图4 2021年03月德州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
齐河县
成交均价最高,达到
21
万元/亩,
平原县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年03月,德州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被德州正朔环保有限公司竞得,为961万元;而齐河前沿生物药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2021年03月面积最大的地块为89.77亩,位于园区九路与霞光路交叉口西南侧。
由图可知,德州工业用地成交面积位列
山东
第13位,
排名下降,
与泰安、威海在同一梯队
,成交面积占全国0.29%
。
德州工业用地成交均价位列山东第16,排名下降与泰安、滨州在同一梯队,地价水平相对较低。