2021年03月山东工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月山东工业用地成交总况分析

2021年03月，山东成交用地总面积 21,166,943 平方米（约合 31,750亩）
· 工业用地面积为 12,603,004 平方米（约合18,905 亩），占总面积的60% ，环比增长 85.76 %；
· 成交金额共计3,151,709万元，其中工业用地金额434,675万元，占比13.79% ，环比增长 104.36 %；
· 成交土地641宗,其中工业用地334宗，占总宗数的52.11% ，环比增长 102.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济宁	850,439	6.75%	190.07%	28,741	6.61%	273.7%	51	15.27%	240%
潍坊	2,213,098	17.56%	27.9%	67,015	15.42%	18.94%	50	14.97%	21.95%
济南	2,335,029	18.53%	528.52%	104,763	24.1%	566.59%	44	13.17%	633.33%
滨州	943,137	7.48%	146.95%	23,982	5.52%	167.69%	34	10.18%	36%
东营	987,799	7.84%	60.69%	29,933	6.89%	185.46%	21	6.29%	600%
青岛	537,738	4.27%	-18.73%	25,012	5.75%	0.81%	18	5.39%	-10%
聊城	555,797	4.41%	31.18%	15,552	3.58%	7.66%	16	4.79%	23.08%
菏泽	534,188	4.24%	3.64%	17,385	4%	49.56%	15	4.49%	15.38%
临沂	1,621,088	12.86%	100.89%	51,113	11.76%	63.08%	14	4.19%	27.27%
淄博	179,159	1.42%	1007.76%	7,340	1.69%	906.81%	14	4.19%	600%
泰安	308,481	2.45%	31.31%	7,643	1.76%	-8.62%	13	3.89%	160%
烟台	405,058	3.21%	15.14%	19,506	4.49%	92.18%	11	3.29%	83.33%
威海	222,425	1.76%	46.91%	8,071	1.86%	62.96%	11	3.29%	1000%
德州	290,244	2.3%	75.1%	4,606	1.06%	35.01%	10	2.99%	233.33%
枣庄	423,555	3.36%	-	16,909	3.89%	-	9	2.69%	-
日照	195,771	1.55%	109.49%	7,109	1.64%	93.49%	3	0.9%	50%

图1 山东工业用地成交总况

二、2021年03月山东工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且济南土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2021年03月山东工业用地市场交易分析

三、2021年03月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济宁成交宗数最多，这也是济宁近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、威海、日照、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰安热度有所降低。

图3 2021年03月山东工业用地成交宗数分析

四、2021年03月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 104,763万元。全市成交总金额较上月增长 104.36%呈现波动状态。

图4 2021年03月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烟台成交均价最高，达到 32 万元/亩，德州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月山东各地区土地成交均价分布

五、2021年03月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南东强科技创新有限公司竞得，为15,500万元；而青岛兴阳产业园区运营管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达106万元/亩；2021年03月面积最大的地块为731.23亩，位于位于临沂临港经济开发区精钢园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	春秀路以东、春暄路以西、科嘉路以南	15500	40	387.18	济南东强科技创新有限公司
2	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区	14625	20	731.23	临沂钢铁投资集团特钢有限公司
3	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区	14171	20	708.55	临沂钢铁投资集团特钢有限公司
4	济南	官庄街道韩家村	12534	29	432.19	伊莱特能源装备股份有限公司
5	济南	西巨野河以西，飞跃大道以北	12050	40	300.42	启征新能源汽车（济南）有限公司
6	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区	10061	20	503.04	临沂钢铁投资集团特钢有限公司
7	济南	春秀路以东、春暄路以西、科嘉路以南	8370	40	209	济南联东金莱实业有限公司
8	东营	预备河以南、河辛路以东、大寨沟以西	7713	25	310.15	山东厚惟碳素有限公司
9	东营	预备河以南、河辛路以东、大寨沟以西	7648	25	307.54	东营惟捷新能源有限公司
10	济南	殷巷镇前芦洼村以东	7025	19	369.7	山东金沙河面业有限责任公司
11	潍坊	寿光市侯镇丰东路以东、岔盐路以北	6515	23	283.22	佰润新材（寿光）有限公司
12	青岛	城阳区城阳街道硕阳路北、靖城路西	6322	106	59.76	青岛兴阳产业园区运营管理有限公司
13	枣庄	官桥镇公孙弘路西侧、谷山路南侧	6142	26	233.21	中科院新材料技术（滕州）有限公司
14	烟台	开发区太原路以南、疏港东路以西的C-73小区	6112	37	165.47	万华化学集团股份有限公司
15	济南	济南临港经济开发区202101号地块	5770	40	144.23	山东坤力生物制药有限责任公司
16	枣庄	峨山镇上海路南侧、黄山路东侧、华山路西侧	5144	30	171.43	山东省润泰新材料有限公司
17	日照	深圳路以南、兴宁路以西	5057	27	189.61	日照正济药业有限公司
18	潍坊	寿光市侯镇永康路以北、大九路以东	5027	23	218.53	山东同成医药股份有限公司
19	济南	西环路以西、新兴街以南	4786	21	233.07	济南商河家家悦供应链管理有限公司
20	菏泽	洙水河航道南、郓巨河东	4627	34	136.89	中再（山东）再生资源利用有限公司
21	济南	龙山街道岗子村	4571	27	169.29	中建绿色建筑产业园（济南）有限公司
22	潍坊	位于朱刘街道万福路东、团结路西位置	4272	19	220.08	潍坊振兴焦化有限公司
23	菏泽	高新区万福街道,东邻成都路	4250	22	194.15	菏泽创新风险投资有限公司
24	滨州	河五路以东,月河六路以西	4220	18	237.95	山东金来铝业有限公司
25	潍坊	高新区崇文街以南、钢城二路以西	4122	16	262.88	山东高创动力科技园建设运营有限公司
26	淄博	博山区白塔镇国家村,工业一路南北两侧	3884	30	129.18	淄博市基础设施和保障房投资建设有限公司
27	潍坊	平安大道北、开发四路东	3678	18	205.78	星宇安防科技股份有限公司
28	烟台	开发区南京大街以南、天津南路以东的A-1小区	3634	28	128.55	联测优特半导体（烟台）有限公司
29	潍坊	峱山经济发展区徐州路与营州路交叉口东北侧,北邻景公路,东邻神旺路	3496	23	151.99	山东英科医疗制品有限公司
30	济南	龙山街道岗子村	3458	27	128.04	济南四建（集团）有限责任公司
31	青岛	青岛轨道交通产业示范区双元路以东、春阳路以北	3266	29	113.91	青岛华升产业园管理有限公司
32	菏泽	高新区万福街道,东邻尧银社区沟渠、民安社区沟渠	3260	26	125.92	菏泽创新风险投资有限公司
33	潍坊	高新区崇文街以北、钢城二路以西	3149	16	200.82	山东高创动力科技园建设运营有限公司
34	临沂	位于兰山区临铁路与中央大街(规划)交会处东北,四至为:东至后洞门河东村用地,南至政府储备地,西至中央大街(规划),北至政府储备地。	3100	50	61.62	山东顺和国际物流有限公司
35	潍坊	经济开发区济青高速公路以北,马氏路以西,北临口普路	3093	21	147.31	中化弘润石油化工有限公司
36	济宁	明德路以西,新民路以北	3054	25	121.2	山东恒盈化工科技有限公司
37	济南	东昌大道东首路北	2881	29	99.32	山东聚鑫集团钢结构有限公司
38	济南	光明街北、澄波湖路东	2875	29	100.27	山东鲸智建设开发有限公司
39	济宁	至善路以北,明德路以西	2786	25	111.38	山东世纪连泓新材料有限公司
40	临沂	临沂临港经济开发区精钢园区	2747	20	137.37	临沂钢铁投资集团特钢有限公司
41	滨州	长山镇初级中学以东、开元大道以西,文信路以北	2744	22	124.71	邹平铝园科技发展集团有限公司
42	潍坊	寿光市侯镇大地路以西、联盟路以北	2727	18	148.18	山东东方宏业化工有限公司
43	潍坊	寿光市兴源东路以东、南辛路以南	2719	27	101.43	寿光金远东变性淀粉有限公司
44	潍坊	寿光市侯镇永康路以北、大九路以东	2646	18	143.78	开来新材料（山东）有限公司
45	滨州	惠民县孙武街道大袁庄村土地以东	2541	15	169.34	山东天宇食品有限公司
46	烟台	开发区长江路以南、昆明路以东	2465	29	86.17	烟台宏远海洋装备工程技术有限公司
47	威海	人和镇靖海卫村西	2433	24	101.34	靖海集团有限公司
48	青岛	夏格庄镇省道二零九东弘毅勤北	2348	16	149.21	青岛长生食品工业有限公司
49	聊城	东环路西侧,银河路南侧	2255	15	155.48	阳谷车品小镇发展有限公司
50	济南	枣园街道办事处工业园区,济南华锐铁路机械制造有限公司以东	2187	29	75.39	济南华锐铁路机械制造有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，与江苏、河北在同一梯队，成交面积占全国12.77% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与湖南、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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