2021年03月威海工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月威海工业用地成交总况分析

2021年03月，威海成交用地总面积 1,466,203 平方米（约合 2,199亩）
· 工业用地面积为 222,425 平方米（约合334 亩），占总面积的15% ，环比增长 46.91 %；
· 成交金额共计316,268万元，其中工业用地金额8,071万元，占比2.55% ，环比增长 62.96 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地11宗，占总宗数的20.37% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	115,648	51.99%	-23.62%	4,205	52.1%	-15.1%	5	45.45%	400%
荣成市	102,697	46.17%	-	3,752	46.48%	-	5	45.45%	-
乳山市	4,080	1.83%	-	116	1.43%	-	1	9.09%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2021年03月威海工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2021年03月威海工业用地市场交易分析

三、2021年03月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市、文登区成交宗数最多。同时，乳山市、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区热度有所降低。

图3 2021年03月威海工业用地成交宗数分析

四、2021年03月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 4,205万元。全市成交总金额较上月增长 62.96%呈现波动状态。

图4 2021年03月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 24 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月威海各地区土地成交均价分布

五、2021年03月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被靖海集团有限公司竞得，为2,433万元；而威海合创新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2021年03月面积最大的地块为101.34亩，位于人和镇靖海卫村西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	人和镇靖海卫村西	2433	24	101.34	靖海集团有限公司
2	文登区	广州东路南、教场路西、漳州路北	1592	27	59.95	文登市金叶实业有限公司
3	文登区	四产路南、虎山路东、银河北	1086	22	50.44	威海云龙复合纺织材料股份有限公司
4	文登区	四产路南、虎山路东、银河北	626	21	29.15	山东安可实业有限公司
5	文登区	广州东路南、教场路西、漳州路北	522	27	19.67	山东荣信油墨有限公司
6	荣成市	龙腾北路东、石祥路南	508	26	19.83	荣成市国悦食品有限公司
7	文登区	广州东路南、教场路西、漳州路北	379	27	14.26	威海合创新材料科技有限公司
8	荣成市	成山镇成大路南、荣义路西	360	24	15	威海百合生物技术股份有限公司
9	荣成市	龙腾北路西、石和路北	297	26	11.66	山东隆泰石油装备有限公司
10	荣成市	姜尚路南	153	25	6.21	荣成浩宇渔业有限公司
11	乳山市	营口路南、浦东路西	115	19	6.12	乳山市富大房地产有限公司