2021年03月潍坊工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月潍坊工业用地成交总况分析

2021年03月，潍坊成交用地总面积 3,089,830 平方米（约合 4,635亩）
· 工业用地面积为 2,213,098 平方米（约合3,320 亩），占总面积的72% ，环比增长 27.9 %；
· 成交金额共计326,012万元，其中工业用地金额67,014万元，占比20.56% ，环比增长 18.94 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地50宗，占总宗数的58.14% ，环比增长 21.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌乐县	263,659	11.91%	322.51%	7,839	11.7%	312.58%	15	30%	275%
青州市	431,153	19.48%	1047.78%	14,227	21.23%	1131.21%	12	24%	200%
寿光市	703,566	31.79%	365.73%	23,020	34.35%	340.32%	7	14%	40%
临朐县	216,040	9.76%	-77.42%	5,248	7.83%	-80.29%	7	14%	-65%
高密市	240,082	10.85%	-	7,193	10.73%	-	4	8%	-
奎文区	333,228	15.06%	167.91%	8,536	12.74%	6.4%	3	6%	200%
安丘市	25,370	1.15%	-85.93%	953	1.42%	-81.06%	2	4%	100%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2021年03月潍坊工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2021年03月潍坊工业用地市场交易分析

三、2021年03月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌乐县成交宗数最多，这也是昌乐县近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，奎文区、寿光市、昌乐县、高密市、青州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奎文区、寿光市、昌乐县、高密市、青州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、安丘市、寒亭区热度有所降低。

图3 2021年03月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2021年03月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 23,020万元。全市成交总金额较上月增长 18.94%呈现上升状态。

图4 2021年03月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安丘市成交均价最高，达到 25 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2021年03月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佰润新材（寿光）有限公司竞得，为6,515万元；而高密鸿源染料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2021年03月面积最大的地块为283.22亩，位于寿光市侯镇丰东路以东、岔盐路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市侯镇丰东路以东、岔盐路以北	6515	23	283.22	佰润新材（寿光）有限公司
2	寿光市	寿光市侯镇永康路以北、大九路以东	5027	23	218.53	山东同成医药股份有限公司
3	昌乐县	位于朱刘街道万福路东、团结路西位置	4272	19	220.08	潍坊振兴焦化有限公司
4	奎文区	高新区崇文街以南、钢城二路以西	4122	16	262.88	山东高创动力科技园建设运营有限公司
5	高密市	平安大道北、开发四路东	3678	18	205.78	星宇安防科技股份有限公司
6	青州市	峱山经济发展区徐州路与营州路交叉口东北侧,北邻景公路,东邻神旺路	3496	23	151.99	山东英科医疗制品有限公司
7	奎文区	高新区崇文街以北、钢城二路以西	3149	16	200.82	山东高创动力科技园建设运营有限公司
8	青州市	经济开发区济青高速公路以北,马氏路以西,北临口普路	3093	21	147.31	中化弘润石油化工有限公司
9	寿光市	寿光市侯镇大地路以西、联盟路以北	2727	18	148.18	山东东方宏业化工有限公司
10	寿光市	寿光市兴源东路以东、南辛路以南	2719	27	101.43	寿光金远东变性淀粉有限公司
11	寿光市	寿光市侯镇永康路以北、大九路以东	2646	18	143.78	开来新材料（山东）有限公司
12	寿光市	寿光市侯镇新海路以北、大九路以西	2187	23	95.05	山东博苑医药化学股份有限公司
13	青州市	经济开发区昭德路与华龙街交叉口东北侧	2129	24	88.71	青州天安化工有限公司
14	青州市	峱山经济发展区徐州路与营州路交叉口东北侧,北邻景公路,东邻神旺路	1658	23	72.07	山东英科医疗制品有限公司
15	临朐县	东城街道	1621	18	92.48	临朐县高新技术产业投资有限公司
16	昌乐县	位于朱刘街道万山路西、站北街北位置	1326	19	68.34	潍坊振兴焦化有限公司
17	青州市	经济开发区济青高速公路以北,马氏路以西,北临口普路	1323	21	63	中化弘润石油化工有限公司
18	奎文区	高新区新一街以北、杨瓦路以西	1265	35	36.14	潍坊高诚航空产业发展有限公司
19	高密市	崇德大街南、新纵五路西	1201	18	67.11	山东星宇手套有限公司
20	寿光市	寿光市侯镇永康路以北、大九路以东	1199	18	65.15	山东东晟新材料科技有限公司
21	高密市	夷安大道以东、小辛河北侧	1180	50	23.82	高密鸿源染料科技有限公司
22	高密市	平安大道北、姚前路东	1134	18	63.41	星宇安防科技股份有限公司
23	临朐县	东城街道	1006	17	60.33	明恒（临朐）铝业科技有限公司
24	青州市	经济开发区益王府路与荣利街交叉口东北侧	909	21	43.3	青州耐威航电科技有限公司
25	安丘市	东湖路东侧、黄山东街北侧	897	25	36.15	山东鲁喜食品科技有限公司
26	临朐县	东城街道	640	18	36.54	临朐县高新技术产业投资有限公司
27	临朐县	蒋峪镇	603	14	42.34	山东吉祥新材料集团有限公司
28	昌乐县	位于昌大路以东、龙角街以北位置	584	22	27.05	潍坊盛泰药业有限公司
29	临朐县	山旺镇龙山片区	528	14	37.59	山东蓝帆健康科技有限公司
30	临朐县	山旺镇龙山片区	465	16	30.01	山东三仁环保科技有限公司
31	青州市	经济开发区益王府路与荣利街交叉口东北侧	461	21	21.97	青州耐威航电科技有限公司
32	青州市	经济开发区济青高速公路以北,马氏路以西,北临口普路	423	21	20.16	中化弘润石油化工有限公司
33	昌乐县	位于朱刘街道万福路西、站北街南位置	392	19	20.19	潍坊振兴焦化有限公司
34	临朐县	东城街道	385	16	24.77	山东蓝帆新材料有限公司
35	昌乐县	位于昌大路东,首阳山路以北位置	340	22	15.75	潍坊盛泰药业有限公司
36	青州市	经济开发区益王府路与荣利街交叉口东北侧	297	21	14.14	青州耐威航电科技有限公司
37	青州市	邵庄镇中文登村,东至园区路,西至村地,南至园区路,北至德盛化工	296	17	17.38	青州宏岳建材有限公司
38	昌乐县	位于朱刘街道万福路西、万庄社区内部位置	216	20	10.58	潍坊振兴焦化有限公司
39	昌乐县	位于开发区昌大路以东、北三里街北位置	205	23	8.91	昌乐通达土石方工程有限公司
40	昌乐县	位于潍昌路以南、柴家庄社区内位置	171	21	8.09	昌乐县旭瑞仓储服务中心
41	昌乐县	位于乔官镇隋姑山北路西、苍山街南位置	123	20	6.18	丛国栋
42	青州市	经济开发区益王府路与荣利街交叉口东北侧	73	21	3.48	青州耐威航电科技有限公司
43	青州市	经济开发区益王府路与荣利街交叉口东北侧	68	21	3.22	青州耐威航电科技有限公司
44	昌乐县	位于宝都街道五阎家庄社区内部2号位置	63	20	3.12	潍坊英轩实业有限公司
45	安丘市	阳春街北侧	56	29	1.91	山东安盛建筑规划设计有限公司
46	昌乐县	位于宝都街道五阎家庄社区内部1号位置	44	20	2.17	潍坊英轩实业有限公司
47	昌乐县	位于宝都街道昌盛街北、三和社区内部2号位置	39	20	1.91	潍坊英轩实业有限公司
48	昌乐县	位于宝都街道昌盛街北、三和社区内部1号位置	29	20	1.44	潍坊英轩实业有限公司
49	昌乐县	位于宝都街道三和街南、五阎家庄社区内部1号位置	20	20	1	潍坊英轩实业有限公司
50	昌乐县	位于宝都街道三和街南、五阎家庄社区内部2号位置	14	20	0.67	潍坊英轩实业有限公司