2020年12月威海工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月威海工业用地成交总况分析

2020年12月，威海成交用地总面积 1,084,286 平方米（约合 1,626亩）
· 工业用地面积为 830,728 平方米（约合1,246 亩），占总面积的77% ，环比增长 10.65 %；
· 成交金额共计84,689万元，其中工业用地金额31,618万元，占比37.33% ，环比增长 49.51 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	1,938,041	233.29%	-	63,774	201.7%	-	14	116.67%	-
环翠区	240,286	28.92%	-45.97%	7,884	24.93%	-42.95%	3	25%	-40%
荣成市	35,092	4.22%	-57.82%	1,264	4%	-53.93%	2	16.67%	-60%

图1 威海工业用地成交总况

二、2020年12月威海工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比233% 。

图2 2020年12月威海工业用地市场交易分析

三、2020年12月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 5 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势环翠区、荣成市热度有所降低。

图3 2020年12月威海工业用地成交宗数分析

四、2020年12月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 63,774万元。全市成交总金额较上月增长 49.51%呈现上升状态。

图4 2020年12月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 24 万元/亩，环翠区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月威海各地区土地成交均价分布

五、2020年12月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海市文登区蓝海投资开发有限公司竞得，为12,006万元；而威海综合保税区新兴发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年12月面积最大的地块为614.62亩，位于南海新区滨海路南、圣海路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	南海新区滨海路南、圣海路西	12006	20	614.62	威海市文登区蓝海投资开发有限公司
2	文登区	南海新区滨海路南、圣海路西	9962	20	510	威海市昌洋实业有限公司
3	文登区	南海新区滨海路南、圣海路西	9767	20	500	文登金滩投资管理有限公司
4	文登区	综保区广贸路南、济南路西	5081	26	196.95	威海综合保税区新兴发展有限公司
5	环翠区	初张路东、朱家寨村北地块二	5042	21	237.85	威高生物有限公司
6	文登区	综保区德阳路北、济南路西	4648	26	181.09	威海综合保税区新兴发展有限公司
7	文登区	综保区广贸路南、济南路东	4598	26	178.2	威海综合保税区新兴发展有限公司
8	文登区	综保区德阳路南、济南路西	4310	26	167.04	威海综合保税区新兴发展有限公司
9	文登区	综保区钦州路西、广贸路南	3660	26	142.6	威海综合保税区新兴发展有限公司
10	文登区	综保区钦州路西、广贸路北	3550	26	138.3	威海综合保税区新兴发展有限公司
11	文登区	综保区咸阳路北、济南路东	3162	26	123.2	威海综合保税区新兴发展有限公司
12	环翠区	经区金诺路东、滨海大道北地块三	2364	24	100.16	山东威高宏瑞医学科技有限公司
13	文登区	泽头镇润泽路南、仕林路东	1685	19	88.99	威海丰登供应链有限公司
14	荣成市	人和镇靖海卫村	684	24	28.48	山东靖海湾港务有限公司
15	荣成市	人和镇靖海卫村	580	24	24.16	山东靖海湾港务有限公司
16	环翠区	双岛东路东、凤凰山路北	477	21	22.41	威海屹东电子科技有限公司
17	文登区	综保区洛阳路南、济南路东	476	22	21.94	威海兴顺科技发展有限公司
18	文登区	虎山路西、珠海路北	449	23	19.75	威海宇程建设集团有限公司
19	文登区	米山镇长耩村西、龙威路南	421	17	24.38	吉土超砼（山东）新材料技术有限公司