2020年12月山东工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月山东工业用地成交总况分析

2020年12月，山东成交用地总面积 14,684,101 平方米（约合 22,026亩）
· 工业用地面积为 6,852,320 平方米（约合10,278 亩），占总面积的47% ，环比下降 48.98 %；
· 成交金额共计3,318,751万元，其中工业用地金额199,335万元，占比6.01% ，环比下降 50.58 %；
· 成交土地419宗,其中工业用地186宗，占总宗数的44.39% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨州	2,413,091	35.22%	0.6%	473,395	237.49%	1165.69%	88	47.31%	151.43%
菏泽	1,905,568	27.81%	78.51%	39,217	19.67%	91.95%	59	31.72%	110.71%
临沂	3,952,325	57.68%	301.71%	140,586	70.53%	399.45%	54	29.03%	86.21%
青岛	1,976,610	28.85%	138.5%	73,923	37.08%	125.4%	49	26.34%	44.12%
泰安	812,845	11.86%	-	22,480	11.28%	-	47	25.27%	-
东营	836,112	12.2%	220.38%	11,854	5.95%	89.05%	39	20.97%	680%
济宁	1,095,896	15.99%	58.99%	32,063	16.08%	69.12%	31	16.67%	181.82%
日照	1,523,741	22.24%	68.13%	35,380	17.75%	34.07%	29	15.59%	-6.45%
潍坊	703,783	10.27%	-65.28%	35,587	17.85%	-57.07%	23	12.37%	-71.25%
德州	640,725	9.35%	54.2%	14,056	7.05%	22.59%	23	12.37%	43.75%
济南	1,346,746	19.65%	58.18%	59,110	29.65%	51.32%	21	11.29%	-4.55%
威海	2,213,419	32.3%	194.81%	72,921	36.58%	244.82%	19	10.22%	5.56%
淄博	820,041	11.97%	-28.98%	33,963	17.04%	-6.84%	18	9.68%	-30.77%
枣庄	543,619	7.93%	25.04%	18,894	9.48%	24.69%	18	9.68%	20%
烟台	589,455	8.6%	-15%	26,630	13.36%	-7.98%	11	5.91%	-42.11%
聊城	277,688	4.05%	311.13%	5,920	2.97%	632.67%	7	3.76%	75%

图1 山东工业用地成交总况

二、2020年12月山东工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且临沂土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年12月山东工业用地市场交易分析

三、2020年12月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨州成交宗数最多，这也是滨州近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、枣庄、东营、济宁、泰安、威海、日照、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、枣庄、东营、济宁、泰安、威海、日照、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、烟台、潍坊热度有所降低。

图3 2020年12月山东工业用地成交宗数分析

四、2020年12月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨州成交金额最高，高达 473,395万元。全市成交总金额较上月下降 50.58%呈现波动状态。

图4 2020年12月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨州成交均价最高，达到 131 万元/亩，东营成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月山东各地区土地成交均价分布

五、2020年12月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨州金安热电有限公司竞得，为418,055万元；此地块成交均价也为本月最高，达2743万元/亩；2020年12月面积最大的地块为664.15亩，位于位于临沂临港经济开发区精钢园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨州	滨北办事处梧桐十路以南、凤凰二路以东	418055	2743	152.43	滨州金安热电有限公司
2	临沂	位于兰山区大山路(规划)与中央大街(规划)交会处东南,	14300	50	286.01	山东顺和国际物流有限公司
3	临沂	位于兰山区义堂镇戈九路与创业路交会处西南	14180	50	283.6	山东林丰市场开发集团有限公司
4	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区	13283	20	664.15	山东钢铁集团永锋临港有限公司
5	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区,	13095	20	654.75	山东钢铁集团永锋临港有限公司
6	青岛	黄岛区疏港一路东、子信路南	12571	31	400	青岛邦拓新材料科技有限公司
7	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至政府储备地,南至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地,西至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地,北至黄海六路、朝阳社区用地。	12410	20	620.51	山东钢铁集团永锋临港有限公司
8	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地,南至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地,西至政府储备地,北至黄海六路	12359	20	617.94	山东钢铁集团永锋临港有限公司
9	济南	济南新材料产业园区202004号地块	12240	41	299.99	济南普桥供应链管理有限公司
10	威海	南海新区滨海路南、圣海路西	12006	20	614.62	威海市文登区蓝海投资开发有限公司
11	青岛	董家口港港润大道以东、规划纬十四路以南	11997	40	299.92	青岛渤海董家口粮油工业有限公司
12	日照	日照钢铁1#门以南、沿海路以西	11770	26	451.51	日照钢铁控股集团有限公司
13	潍坊	位于宝都街道新309国道东、三和社区内2号位置	10223	120	85.19	潍坊英轩实业有限公司
14	威海	南海新区滨海路南、圣海路西	9962	20	510	威海市昌洋实业有限公司
15	威海	南海新区滨海路南、圣海路西	9767	20	500	文登金滩投资管理有限公司
16	烟台	开发区重庆大街以北、伊犁路以东的C-50小区	9010	37	242.63	中节能万润股份有限公司
17	滨州	北海二路以北、东港四路以东	8293	17	482.1	滨州北海国有资产运营管理有限公司
18	淄博	桓台县马桥镇南外环以南、纵三路以西地块	8121	30	267.7	桓台县马桥镇南外环以南、纵三路以西地块
19	烟台	开发区兰州大街以南、西宁路以西的C-49小区	7306	37	198.17	烟台九目化学股份有限公司
20	济南	刁镇化工产业园化工北路以南、明泉科技公司以西	7241	27	268.19	山东明化新材料有限公司
21	日照	珠海路以西、金山九路以北	7119	29	245.48	日照通用焊接技术有限公司
22	济南	国道308以北,圣泉路以东,绿源路以南,规划瑞源路以西	6926	27	256.53	山东圣泉新材料股份有限公司
23	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区	6140	20	307.01	山东钢铁集团永锋临港有限公司
24	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区	5878	20	293.88	山东钢铁集团永锋临港有限公司
25	潍坊	位于北三里街北、徐村路东位置	5831	23	255.29	山东汇锋新材料有限公司
26	济南	规划轻卡路东路以西、重汽轻卡北侧	5800	29	200	重汽（济南）轻卡有限公司
27	淄博	张博路复线以东,唐骏欧铃汽车制造有限公司以北。	5341	27	201.27	山东吉利新能源商用车有限公司
28	泰安	新汶街道大寺山村	5298	19	275.96	新泰市统筹城乡发展集团有限公司
29	威海	综保区广贸路南、济南路西	5081	26	196.95	威海综合保税区新兴发展有限公司
30	威海	初张路东、朱家寨村北地块二	5042	21	237.85	威高生物有限公司
31	淄博	临淄区凤凰镇寿济路以南、辛河路以西	5006	24	206.82	山东睿泽化工科技有限公司
32	济南	济南精准医学产业园一期项目地块三	4920	76	64.65	济南国际医学中心产业发展有限公司
33	威海	综保区德阳路北、济南路西	4648	26	181.09	威海综合保税区新兴发展有限公司
34	威海	综保区广贸路南、济南路东	4598	26	178.2	威海综合保税区新兴发展有限公司
35	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至朝阳社区用地,南至朝阳社区用地,西至坪壮路,北至黄海七路。	4364	20	218.2	山东钢铁集团永锋临港有限公司
36	威海	综保区德阳路南、济南路西	4310	26	167.04	威海综合保税区新兴发展有限公司
37	烟台	芝罘区铁路以西、塔山北路以南	4195	35	120.79	烟台联东金璟实业有限公司
38	临沂	位于兰山区义堂镇港上村、太和庄村,四至为:东至港上村用地、政府储备地、太和庄村用地,南至太和庄村用地、南外环,西至港上村用地、政府储备地、太和庄村用地,北至港上村用地。	4172	33	128.03	山东新港企业集团有限公司
39	青岛	同江路以南、衡山路以东	4008	40	99.05	中青大冷（青岛）物流有限公司
40	济南	澄波湖路东、光明街南	3773	27	141.12	济南智造小镇工业科技有限公司
41	济宁	嘉祥化工园区阳光路西,至善路北	3750	25	150	山东世纪阳光科技有限公司
42	潍坊	寿光市兴源东路以东、南辛路以南	3747	31	120.86	寿光金远东变性淀粉有限公司
43	潍坊	南开路东、惠和路北	3681	28	132.98	山东友道化学有限公司
44	济南	统一食品北、正安路东	3676	28	131.26	济南济北新城置业有限公司
45	威海	综保区钦州路西、广贸路南	3660	26	142.6	威海综合保税区新兴发展有限公司
46	威海	综保区钦州路西、广贸路北	3550	26	138.3	威海综合保税区新兴发展有限公司
47	青岛	黄岛区凤凰山路东、规划石寨山路南	3500	20	174.89	青岛海容商用冷链股份有限公司
48	济宁	颜店镇王桥村	3480	15	231.71	山东太阳纸业股份有限公司
49	临沂	位于临沂经济技术开发区联邦路与厦门路交会处西北,	3381	26	130.04	山东旭辉无纺布制品有限公司
50	滨州	惠民县经济开发区孙武五路以南、乐安四路以东	3378	15	225.18	惠民县财金市政工程有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国13.97% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与湖南、海南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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