一、2020年10月潍坊工业用地成交总况分析
2020年10月,
潍坊
成交用地总面积
5,044,670
平方米(约合
7,567亩)
·
工业用地面积为
2,474,315
平方米(约合3,711 亩)
,占总面积的49%
,环比
下降
16.16
%;
·
成交金额共计819,129万元,
其中工业用地金额76,030万元
,占比9.28%
,环比
下降
24.75
%;
·
成交土地252宗,其中工业用地132宗
,占总宗数的52.38%
,环比
增长
8.2
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
诸城市 |
751,783 |
30.38% |
106.01% |
19,739 |
25.96% |
73.87% |
55 |
41.67% |
96.43% |
临朐县 |
455,677 |
18.42% |
98.08% |
17,256 |
22.7% |
239.4% |
47 |
35.61% |
123.81% |
昌乐县 |
114,310 |
4.62% |
-61.79% |
2,509 |
3.3% |
-76.65% |
12 |
9.09% |
-29.41% |
奎文区 |
550,971 |
22.27% |
-1.8% |
18,417 |
24.22% |
-20.26% |
7 |
5.3% |
75% |
高密市 |
104,300 |
4.22% |
45.18% |
3,332 |
4.38% |
26.5% |
6 |
4.55% |
-25% |
寿光市 |
437,384 |
17.68% |
- |
12,073 |
15.88% |
- |
2 |
1.52% |
- |
潍城区 |
35,996 |
1.45% |
-82.65% |
1,944 |
2.56% |
-83.71% |
1 |
0.76% |
-83.33% |
安丘市 |
22,502 |
0.91% |
-97.32% |
732 |
0.96% |
-97.14% |
1 |
0.76% |
-95.65% |
昌邑市 |
1,392 |
0.06% |
-98.84% |
30 |
0.04% |
-98.81% |
1 |
0.76% |
-75% |
图1 潍坊工业用地成交总况
二、2020年10月潍坊工业用地成交面积分析
2020年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易,
且诸城市土地成交面积最大
,占比30%
。
图2
2020年10月潍坊工业用地市场交易分析
三、2020年10月潍坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
诸城市
成交宗数最多
,这也是诸城市
近12月以来第
3
次成为
潍坊
成交土地最多地区
。同时,
临朐县、寿光市、诸城市、高密市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临朐县、寿光市、诸城市、高密市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
坊子区、奎文区、昌乐县、昌邑市、潍城区、安丘市热度有所降低。
图3
2020年10月潍坊工业用地成交宗数分析
四、2020年10月潍坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
诸城市
成交金额最高,高达
19,738万元
。
全市成交总金额较上月
下降
24.75%呈现波动状态
。
图4 2020年10月潍坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
潍城区
成交均价最高,达到
36
万元/亩,
昌邑市
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年10月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东乐化科技有限公司竞得,为9,197万元;而临朐经发产业园开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2020年10月面积最大的地块为499.8亩,位于侯镇大地路以东、丰南路以北。
由图可知,潍坊工业用地成交面积位列
山东
第1位,
与烟台、菏泽在同一梯队
,成交面积占全国2.07%
。
潍坊工业用地成交均价位列山东第6,排名上升与日照、威海在同一梯队,地价水平相对适中。