一、2020年09月聊城工业用地成交总况分析
2020年09月,
聊城
成交用地总面积
306,117
平方米(约合
459亩)
·
工业用地面积为
45,480
平方米(约合68 亩)
,占总面积的15%
,环比
下降
90.98
%;
·
成交金额共计113,110万元,
其中工业用地金额1,092万元
,占比0.97%
,环比
下降
92.53
%;
·
成交土地9宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的22.22%
,环比
下降
92
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
莘县 |
228,658 |
502.77% |
572.8% |
5,859 |
536.74% |
707.02% |
4 |
200% |
100% |
冠县 |
41,729 |
91.75% |
- |
1,010 |
92.52% |
- |
1 |
50% |
- |
高唐县 |
10,750 |
23.64% |
- |
205 |
18.78% |
- |
1 |
50% |
- |
阳谷县 |
3,751 |
8.25% |
-69.73% |
82 |
7.48% |
-69.72% |
1 |
50% |
持平 |
图1 聊城工业用地成交总况
二、2020年09月聊城工业用地成交面积分析
2020年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且莘县土地成交面积最大
,占比503%
。
图2
2020年09月聊城工业用地市场交易分析
三、2020年09月聊城工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
莘县
成交宗数最多
,这也是莘县
近12月以来第
4
次成为
聊城
成交土地最多地区
。同时,
冠县、莘县、高唐县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
冠县、莘县、高唐县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
东昌府区、阳谷县热度有所降低。
图3
2020年09月聊城工业用地成交宗数分析
四、2020年09月聊城工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
莘县
成交金额最高,高达
5,859万元
。
全市成交总金额较上月
下降
92.53%呈现波动状态
。
图4 2020年09月聊城工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
莘县
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
高唐县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年09月,聊城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被莘县瑞丰科技有限公司竞得,为3,572万元;而聊城红达生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2020年09月面积最大的地块为208.44亩,位于莘县创业街以南、鸿图街以北。
由图可知,聊城工业用地成交面积位列
山东
第10位,
排名下降,
与济宁、威海在同一梯队
,成交面积占全国0.12%
。
聊城工业用地成交均价位列山东第12,排名下降与菏泽、日照在同一梯队,地价水平相对较低。