一、2020年06月潍坊工业用地成交总况分析
2020年06月,
潍坊
成交用地总面积
2,120,061
平方米(约合
3,180亩)
·
工业用地面积为
1,295,781
平方米(约合1,944 亩)
,占总面积的61%
,环比
增长
124.04
%;
·
成交金额共计261,470万元,
其中工业用地金额36,695万元
,占比14.03%
,环比
增长
95.67
%;
·
成交土地67宗,其中工业用地33宗
,占总宗数的49.25%
,环比
下降
23.26
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
昌邑市 |
634,147 |
48.94% |
- |
13,064 |
35.6% |
- |
6 |
18.18% |
- |
安丘市 |
123,406 |
9.52% |
-22.24% |
3,787 |
10.32% |
-14.46% |
6 |
18.18% |
-50% |
昌乐县 |
22,964 |
1.77% |
- |
519 |
1.41% |
- |
5 |
15.15% |
- |
寿光市 |
109,603 |
8.46% |
450.49% |
3,039 |
8.28% |
456.59% |
4 |
12.12% |
300% |
临朐县 |
42,861 |
3.31% |
-66.22% |
775 |
2.11% |
-73.96% |
3 |
9.09% |
-80% |
高密市 |
26,667 |
2.06% |
77.78% |
1,189 |
3.24% |
123.5% |
3 |
9.09% |
200% |
坊子区 |
37,017 |
2.86% |
912.22% |
1,278 |
3.48% |
1008.59% |
2 |
6.06% |
100% |
奎文区 |
185,984 |
14.35% |
364.96% |
9,765 |
26.61% |
465.06% |
1 |
3.03% |
持平 |
青州市 |
60,238 |
4.65% |
-32.82% |
1,494 |
4.07% |
-45.73% |
1 |
3.03% |
-87.5% |
诸城市 |
42,038 |
3.24% |
- |
1,203 |
3.28% |
- |
1 |
3.03% |
- |
潍城区 |
10,856 |
0.84% |
-87.47% |
587 |
1.6% |
-85.98% |
1 |
3.03% |
-50% |
图1 潍坊工业用地成交总况
二、2020年06月潍坊工业用地成交面积分析
2020年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易,
且昌邑市土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2020年06月潍坊工业用地市场交易分析
三、2020年06月潍坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
昌邑市、安丘市
成交宗数最多
。同时,
坊子区、奎文区、寿光市、昌乐县、昌邑市、诸城市、高密市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
坊子区、奎文区、寿光市、昌乐县、昌邑市、诸城市、高密市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
临朐县、安丘市、寒亭区、潍城区、青州市热度有所降低。
图3
2020年06月潍坊工业用地成交宗数分析
四、2020年06月潍坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
昌邑市
成交金额最高,高达
13,064万元
。
全市成交总金额较上月
增长
95.67%呈现波动状态
。
图4 2020年06月潍坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
潍城区
成交均价最高,达到
36
万元/亩,
临朐县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年06月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被潍坊亚星新材料有限公司竞得,为10,983万元;而潍坊锦亿和钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2020年06月面积最大的地块为799.89亩,位于昌邑市滨海(下营)开发区新区一路以南、新区东四路以东、李廒路北。
由图可知,潍坊工业用地成交面积位列
山东
第2位,
排名上升,
与烟台、淄博在同一梯队
,成交面积占全国1.24%
。
潍坊工业用地成交均价位列山东第10,排名下降与临沂、德州在同一梯队,地价水平相对较低。