2014年07月菏泽工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月菏泽工业用地成交总况分析

2014年07月，菏泽成交用地总面积 439,815 平方米（约合 660亩）
· 工业用地面积为 363,667 平方米（约合546 亩），占总面积的83% ，环比下降 28.24 %；
· 成交金额共计11,700万元，其中工业用地金额8,810万元，占比75.3% ，环比下降 8.04 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牡丹区	363,667	100%	170.44%	8,810	100%	145.4%	10	100%	持平

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2014年07月菏泽工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在牡丹区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且牡丹区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年07月菏泽工业用地市场交易分析

三、2014年07月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牡丹区成交宗数最多，这也是牡丹区近12月以来第 7 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，牡丹区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牡丹区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东明县、成武县热度有所降低。

图3 2014年07月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2014年07月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 8,810万元。全市成交总金额较上月下降 8.04%呈现波动状态。

图4 2014年07月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 16 万元/亩，牡丹区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2014年07月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛啤酒（菏泽）有限公司竞得，为2,885万元；而菏泽市牡丹区永胜泡沫制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年07月面积最大的地块为174.51亩，位于高新区吕陵镇，东邻郭西堂行政村耕地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	高新区吕陵镇，东邻郭西堂行政村耕地	2885	17	174.51	青岛啤酒（菏泽）有限公司
2	牡丹区	牡丹区马岭岗镇，西邻十五里张行政村耕地	1365	16	86.15	山东博轩纺织科技有限公司
3	牡丹区	牡丹区皇镇乡，东邻王庄行政村耕地	1040	16	64.99	山东菏泽广奥化工科技有限公司
4	牡丹区	牡丹区马岭岗镇，西邻十五里张行政村耕地	855	16	53.91	山东博轩纺织科技有限公司
5	牡丹区	牡丹区吴店镇，东邻张楼行政村耕地	715	16	45.34	菏泽荣华新型建材有限公司
6	牡丹区	牡丹区马岭岗镇，南邻万乾集行政村河沟	680	16	42.91	山东博轩纺织科技有限公司
7	牡丹区	牡丹区马岭岗镇，东邻220国道	560	16	34.45	山东博朗投资有限公司
8	牡丹区	牡丹区马岭岗镇，东邻220国道	365	16	22.64	山东博朗投资有限公司
9	牡丹区	牡丹区西城办事处，东邻新菏社区耕地	185	18	10.38	菏泽市牡丹区永胜泡沫制品有限公司
10	牡丹区	牡丹区李村镇，东邻试白路	160	16	10.23	菏泽市中天粮食收储中心