2014年07月山东工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月山东工业用地成交总况分析

2014年07月，山东成交用地总面积 12,196,292 平方米（约合 18,294亩）
· 工业用地面积为 5,249,946 平方米（约合7,875 亩），占总面积的43% ，环比下降 16.82 %；
· 成交金额共计1,141,426万元，其中工业用地金额114,928万元，占比10.07% ，环比下降 23.25 %；
· 成交土地337宗,其中工业用地127宗，占总宗数的37.69% ，环比下降 39.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	2,658,166	50.63%	3.79%	45,825	39.87%	-12.42%	40	31.5%	-28.57%
潍坊	360,637	6.87%	-76.29%	10,565	9.19%	-76.46%	15	11.81%	-58.33%
滨州	289,662	5.52%	-9.2%	9,651	8.4%	23.26%	14	11.02%	-53.33%
聊城	487,024	9.28%	180.42%	11,389	9.91%	480.78%	10	7.87%	150%
菏泽	363,667	6.93%	-28.24%	8,810	7.67%	-8.04%	10	7.87%	-50%
威海	135,763	2.59%	-34.59%	3,624	3.15%	-25.32%	10	7.87%	-54.55%
济南	253,323	4.83%	198.7%	6,938	6.04%	-26.42%	8	6.3%	300%
烟台	321,457	6.12%	186.62%	7,676	6.68%	178.87%	7	5.51%	40%
临沂	152,427	2.9%	-60.92%	2,585	2.25%	-58.99%	5	3.94%	-44.44%
淄博	20,817	0.4%	-60.65%	837	0.73%	-59.09%	3	2.36%	50%
泰安	71,563	1.36%	205.94%	3,071	2.67%	987.97%	2	1.57%	100%
日照	97,194	1.85%	362.01%	2,990	2.6%	802.29%	1	0.79%	持平
枣庄	28,934	0.55%	-74.5%	802	0.7%	-73.41%	1	0.79%	-90.91%
济宁	9,314	0.18%	-87.45%	168	0.15%	-87.21%	1	0.79%	-83.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2014年07月山东工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年07月山东工业用地市场交易分析

三、2014年07月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 5 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、烟台、泰安、日照、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；烟台、泰安、日照、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、东营、潍坊、济宁、威海、临沂、菏泽、枣庄热度有所降低。

图3 2014年07月山东工业用地成交宗数分析

四、2014年07月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 45,825万元。全市成交总金额较上月下降 23.25%呈现波动状态。

图4 2014年07月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰安成交均价最高，达到 29 万元/亩，临沂成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月山东各地区土地成交均价分布

五、2014年07月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛特殊钢铁有限公司竞得，为9,108万元；而山东泰安茂源物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2014年07月面积最大的地块为948.78亩，位于黄岛区横河东、肖家贡村西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	黄岛区横河东、肖家贡村西	9108	10	948.78	青岛特殊钢铁有限公司
2	青岛	黄岛区泊里镇董家口集成路南、石崖村东	8642	10	900.16	青岛特殊钢铁有限公司
3	烟台	汕头大街以南，炮山西路以西GDK-1	4807	16	301.64	烟台华安通信设备有限公司
4	潍坊	寿光市侯镇联盟路以北、大地路以西	3644	18	198	山东东方宏业化工有限公司
5	青岛	黄岛区横河西、青岛特殊钢铁有限公司南	3397	10	353.86	青岛特殊钢铁有限公司
6	青岛	黄岛区泊里镇集成路南、肖家贡村西	3302	10	344	青岛特殊钢铁有限公司
7	日照	204国道东、海润食品公司南	2990	21	145.79	日照中技天祥低碳建筑科技发展有限公司
8	菏泽	高新区吕陵镇，东邻郭西堂行政村耕地	2885	17	174.51	青岛啤酒（菏泽）有限公司
9	泰安	该宗地位于泰山青春创业园，四至范围：北至、东至、西至规划道路，南至共青团东街。	2770	30	92.32	山东泰安茂源物流有限公司
10	聊城	老聊滑路北，鲁西化工公司东	2641	14	190.46	鲁西化工集团股份有限公司
11	聊城	黄河路南，小湄河东	2485	17	142.79	诺伯特智能装备（山东）有限公司
12	济南	高新区嬴牟大街以南，规划大桥路以西	2200	14	154.53	山东大韩精密机械制造有限公司
13	滨州	青田新兴路以南、高五路以东	2188	23	96.79	山东民强生物科技股份有限公司
14	青岛	红岛经济区高新区河东路以南、广博路以北、梅园路以西、聚贤桥路以东	2129	30	70.96	青岛天瑞盈棁置业投资有限公司
15	聊城	老聊滑路北，鲁西化工公司东	2080	14	150	鲁西化工集团股份有限公司
16	潍坊	寿光市侯镇联盟路以北、大地路以西	2057	18	111.75	山东东方宏业化工有限公司
17	青岛	红岛经济区高新区规划中11号线以南、规划中31号线以北、新业路以东	1938	25	77.5	青岛海山海洋装备有限公司
18	青岛	红岛经济区高新区河东路以南、广博路以北、竹园路以西、梅园路以东	1934	30	64.61	青岛天瑞盈棁置业投资有限公司
19	青岛	黄岛区泊里镇董家口集成路南、小滩村东	1843	10	191.94	青岛特殊钢铁有限公司
20	青岛	红岛经济区高新区汇智桥路以东、广博路以北、静园路以西、河东路以南	1533	25	60.83	青岛中科信建设发展有限公司
21	青岛	黄岛区凤凰山路西、陡楼山路南	1480	13	115	青岛庚辰轮毂有限公司
22	济南	临港开发区机场路以东、机场东路以西	1425	29	49.81	济南春国商贸有限公司
23	菏泽	牡丹区马岭岗镇，西邻十五里张行政村耕地	1365	16	86.15	山东博轩纺织科技有限公司
24	青岛	龙泉街道办事处青石路以东、王蓝路以南、二号路以西、石泉三路以北C地块	1315	14	94.65	青岛海通车桥有限公司
25	临沂	位于罗庄区湖东路与永盛路交汇处西北	1300	13	100.07	山东亿康环保科技有限公司
26	聊城	中华路东，元江路北	1229	18	69	聊城市博源节能科技有限公司
27	潍坊	潍城区长清街以北、规划支路以东	1200	30	40	潍坊鼎晟电气科技有限公司
28	威海	临港区草庙子镇台湾路北、温州路西	1175	19	60.83	威能高速动力有限公司
29	菏泽	牡丹区皇镇乡，东邻王庄行政村耕地	1040	16	64.99	山东菏泽广奥化工科技有限公司
30	滨州	小营龙腾路以北、滨州龙腾服饰有限公司以东	981	26	37.99	中节能（山东）循环经济有限公司
31	聊城	中华路西，元江路北	966	18	54.31	山东日发纺织机械有限公司
32	滨州	小营新六路以南、高十路以西	963	24	39.98	滨州高新区开发投资有限公司
33	菏泽	牡丹区马岭岗镇，西邻十五里张行政村耕地	855	16	53.91	山东博轩纺织科技有限公司
34	烟台	炮山西路以西，GDK-1以南	844	16	52.97	烟台华安通信设备有限公司
35	枣庄	薛城区邹坞镇	802	18	43.4	枣庄薛能天然气有限公司
36	烟台	回里镇204国道北，规划路东	796	16	50.12	烟台顺泰植保科技有限公司
37	青岛	黄岛区泊里镇董家口棋子湾北、横河西	775	10	80.75	青岛特殊钢铁有限公司
38	滨州	青田新兴路以南、高六路以西	764	23	33.11	滨州市华康梦之缘生物科技有限公司
39	聊城	湖南路北，东外环路西	763	16	47.71	山东和创置业有限公司
40	滨州	小营新八路以北、高六路以东	750	19	39.98	山东宝利甾体生物科技有限公司
41	滨州	小营龙腾路以北、滨州龙腾服饰有限公司以东	740	26	28.68	中节能六合天融（山东）催化剂有限公司
42	青岛	黄岛区昆仑山路东、松花江路南	734	20	36.43	青岛爱索航空科技发展有限公司
43	青岛	夏格庄镇泰山路西钱塘江路南	730	10	74.97	青岛安惠仕生物制药有限公司
44	菏泽	牡丹区吴店镇，东邻张楼行政村耕地	715	16	45.34	菏泽荣华新型建材有限公司
45	济南	临港开发区机场路以东、机场东路以西	715	29	24.83	济南赢凯机械制造有限公司
46	济南	临港开发区机场路以东、机场东路以西	713	29	24.77	济南成基机械制造有限公司
47	聊城	北外环路北、规划路西	687	15	46.36	山东华宝饲料有限公司
48	青岛	沽河街道广泽路北长宁路西	681	10	70	青岛地普森海洋生物科技发展有限公司
49	菏泽	牡丹区马岭岗镇，南邻万乾集行政村河沟	680	16	42.91	山东博轩纺织科技有限公司
50	临沂	位于罗庄区傅庄街道西北村、东北村	663	12	54.87	临沂久丰商贸有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与安徽、浙江在同一梯队，成交面积占全国9.12% 。

图72014年07月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与云南、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年07月全国工业用地成交详情

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