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2019年10月聊城工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月聊城工业用地成交总况分析

2019年10月, 聊城 成交用地总面积 756,913 平方米(约合 1,135亩)
· 工业用地面积为 301,862 平方米(约合453 亩) ,占总面积的40% ,环比 下降 34.47 %;
· 成交金额共计164,442万元, 其中工业用地金额8,196万元 ,占比4.98% ,环比 下降 19.45 %;
· 成交土地42宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的23.81% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
高唐县 38,495 12.75% -74.39% 749 9.14% -75.37% 4 40% 33.33%
茌平区 176,080 58.33% 780.4% 5,561 67.85% 918.5% 3 30% 200%
阳谷县 25,008 8.28% - 484 5.9% - 2 20% -
临清市 62,279 20.63% -74.89% 1,402 17.11% -74.44% 1 10% -75%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2019年10月聊城工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且茌平区土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2019年10月聊城工业用地市场交易分析

三、2019年10月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 高唐县 成交宗数最多 ,这也是高唐县 近12月以来第 2 次成为 聊城 成交土地最多地区 。同时, 茌平区、阳谷县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 茌平区、阳谷县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临清市、莘县、高唐县热度有所降低。

图3 2019年10月聊城工业用地成交宗数分析

四、2019年10月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 茌平区 成交金额最高,高达 5,561万元 。 全市成交总金额较上月 下降 19.45%呈现波动状态 。

图4 2019年10月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 茌平区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 阳谷县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月聊城各地区土地成交均价分布

五、2019年10月聊城工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,聊城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东信发华兴化工有限公司竞得,为3,239万元;而山东天禧新材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2019年10月面积最大的地块为159.76亩,位于茌平县高端产业聚集区恒安路以南、袁楼路以北、金山路以东、滨河路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 茌平区 茌平县高端产业聚集区恒安路以南、袁楼路以北、金山路以东、滨河路以西 3239 20 159.76 山东信发华兴化工有限公司
2 茌平区 乐平镇郝集片区、恒安路以北、兴盛路以东 1868 22 83.1 山东天禧新材料有限公司
3 临清市 兴临路以东、沙丘路以西、解放路以北 1402 15 93.42 山东京派复合材料有限公司
4 茌平区 乐平镇郝集片区、迎宾路以西、茌郝路以南、颐和路以北 454 21 21.25 山东华耀钢构有限公司
5 阳谷县 十五里园镇朱坊村 316 13 24.51 阳谷畅锐锚固材料有限公司
6 高唐县 赵寨子镇精密机械装备构件产业园内北园7路以北 316 13 24.91 山东宇奇精一精密机械有限公司
7 高唐县 316省道西侧、双胞胎饲料北邻 206 14 15 山东茼馨食品有限公司
8 阳谷县 郭屯镇九都杨村北 168 13 13 阳谷昊烨建材有限公司
9 高唐县 赵寨子镇精密机械装备构件产业园内北园6路以南 114 13 8.98 高唐县金胜旺精密机械有限公司
10 高唐县 赵寨子镇精密机械装备构件产业园内北园6路以南 113 13 8.85 高唐县鼎成精密机械有限公司

图6 聊城工业用地成交详情

六、聊城投资分析

由图可知,聊城工业用地成交面积位列 山东 第11位, 排名下降, 与济宁、枣庄在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72019年10月山东工业用地成交详情

聊城工业用地成交均价位列山东第10,排名上升与泰安、临沂在同一梯队,地价水平相对适中。

图82019年10月山东工业用地成交详情

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