2019年08月泰安工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月泰安工业用地成交总况分析

2019年08月，泰安成交用地总面积 779,596 平方米（约合 1,169亩）
· 工业用地面积为 610,208 平方米（约合915 亩），占总面积的78% ，环比增长 14.89 %；
· 成交金额共计93,075万元，其中工业用地金额25,020万元，占比26.88% ，环比增长 85.23 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗，占总宗数的73.68% ，环比增长 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	499,329	81.83%	62.54%	22,360	89.37%	226.13%	11	78.57%	37.5%
东平县	20,863	3.42%	-	545	2.18%	-	2	14.29%	-
宁阳县	90,017	14.75%	-	2,116	8.45%	-	1	7.14%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2019年08月泰安工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年08月泰安工业用地市场交易分析

三、2019年08月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 5 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县、宁阳县、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、宁阳县、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月泰安工业用地成交宗数分析

四、2019年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 22,359万元。全市成交总金额较上月增长 85.23%呈现波动状态。

图4 2019年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肥城市成交均价最高，达到 30 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月泰安各地区土地成交均价分布

五、2019年08月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石横特钢集团有限公司竞得，为15,725万元；此地块成交均价也为本月最高，达68万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为276.97亩，位于石横镇驻地,肥城市万灵山水泥有限公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥城市	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	15725	68	230.51	石横特钢集团有限公司
2	肥城市	石横镇驻地,肥城市万灵山水泥有限公司以东	3581	13	276.97	石横特钢集团有限公司
3	宁阳县	宁阳县磁窑镇堡头大街以南、故城河街以北、灵山大道以西	2115	16	135.03	山东恒信高科能源有限公司
4	肥城市	安庄镇洼里村以北	1102	13	82.21	肥城市锦程伟业企业管理有限公司
5	肥城市	石横镇驻地,石横特钢集团有限公司以北	707	11	64.73	石横特钢集团有限公司
6	肥城市	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	554	14	38.61	石横特钢集团有限公司
7	肥城市	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	451	12	38.6	石横特钢集团有限公司
8	东平县	东至尚庄村土地,南至尚庄村,西至尚庄村土地,北至开发区道路	372	17	21.3	泰安金羚新材料科技有限公司
9	东平县	东至清水坦村土地,南至清水坦村土地,西至清水坦村土地,北至清水坦土地。	173	17	10	山东东州酒业有限公司
10	肥城市	石横镇驻地,石横特钢集团有限公司以北	113	14	7.87	石横特钢集团有限公司
11	肥城市	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	66	13	5.2	石横特钢集团有限公司
12	肥城市	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	30	15	2.06	石横特钢集团有限公司
13	肥城市	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	19	12	1.64	石横特钢集团有限公司
14	肥城市	石横镇驻地,石横特钢集团有限公司以北	10	17	0.57	石横特钢集团有限公司