一、2020年04月潍坊工业用地成交总况分析
2020年04月,
潍坊
成交用地总面积
1,796,364
平方米(约合
2,695亩)
·
工业用地面积为
679,147
平方米(约合1,019 亩)
,占总面积的38%
,环比
下降
34.6
%;
·
成交金额共计300,898万元,
其中工业用地金额21,123万元
,占比7.02%
,环比
下降
36.16
%;
·
成交土地59宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的35.59%
,环比
下降
16
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
寿光市 |
255,733 |
37.66% |
169.3% |
6,800 |
32.19% |
103.23% |
4 |
19.05% |
-33.33% |
坊子区 |
106,851 |
15.73% |
- |
3,687 |
17.45% |
- |
4 |
19.05% |
- |
诸城市 |
63,248 |
9.31% |
-65.07% |
1,845 |
8.73% |
-70.27% |
4 |
19.05% |
持平 |
临朐县 |
47,283 |
6.96% |
- |
941 |
4.45% |
- |
3 |
14.29% |
- |
昌乐县 |
19,747 |
2.91% |
-85.55% |
1,148 |
5.43% |
-71.79% |
3 |
14.29% |
-40% |
奎文区 |
77,880 |
11.47% |
-83.44% |
2,347 |
11.11% |
-83% |
1 |
4.76% |
-80% |
寒亭区 |
59,337 |
8.74% |
- |
2,003 |
9.48% |
- |
1 |
4.76% |
- |
潍城区 |
49,068 |
7.22% |
-6.25% |
2,356 |
11.15% |
20% |
1 |
4.76% |
持平 |
图1 潍坊工业用地成交总况
二、2020年04月潍坊工业用地成交面积分析
2020年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且寿光市土地成交面积最大
,占比38%
。
图2
2020年04月潍坊工业用地市场交易分析
三、2020年04月潍坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
坊子区、寿光市、诸城市
成交宗数最多
。同时,
临朐县、坊子区、寒亭区、寿光市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临朐县、坊子区、寒亭区、寿光市、潍城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
奎文区、昌乐县、青州市、诸城市热度有所降低。
图3
2020年04月潍坊工业用地成交宗数分析
四、2020年04月潍坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
寿光市
成交金额最高,高达
6,800万元
。
全市成交总金额较上月
下降
36.16%呈现下降状态
。
图4 2020年04月潍坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
昌乐县
成交均价最高,达到
39
万元/亩,
临朐县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年04月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被寿光诺盟化工有限公司竞得,为3,388万元;而山东亿福金业珠宝首饰有限公司竞得的地块成交均价最高,达43万元/亩;2020年04月面积最大的地块为187.5亩,位于寿光市侯镇永康路以北、大地路以西。
由图可知,潍坊工业用地成交面积位列
山东
第5位,
排名下降,
与聊城、青岛在同一梯队
,成交面积占全国0.86%
。
潍坊工业用地成交均价位列山东第8,排名上升与临沂、威海在同一梯队,地价水平相对较高。