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2020年01月潍坊工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月潍坊工业用地成交总况分析

2020年01月, 潍坊 成交用地总面积 1,954,347 平方米(约合 2,932亩)
· 工业用地面积为 969,537 平方米(约合1,454 亩) ,占总面积的50% ,环比 下降 37.42 %;
· 成交金额共计248,692万元, 其中工业用地金额28,655万元 ,占比11.52% ,环比 下降 54.66 %;
· 成交土地64宗,其中工业用地42宗 ,占总宗数的65.63% ,环比 下降 39.13 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
青州市 314,116 32.4% - 8,887 31.01% - 11 26.19% -
昌乐县 28,292 2.92% -86.53% 869 3.03% -84.3% 10 23.81% -71.43%
临朐县 71,757 7.4% 15.11% 1,367 4.77% 1.42% 9 21.43% -10%
安丘市 19,406 2% - 566 1.98% - 6 14.29% -
潍城区 163,324 16.85% - 8,891 31.03% - 3 7.14% -
寒亭区 298,242 30.76% -71.76% 5,637 19.67% -85.04% 1 2.38% -90%
高密市 51,620 5.32% 1336.68% 1,245 4.34% 1145% 1 2.38% 持平
奎文区 22,780 2.35% -26.49% 1,196 4.17% -38.74% 1 2.38% 持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2020年01月潍坊工业用地成交面积分析

2020年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且青州市土地成交面积最大 ,占比32% 。

图2 2020年01月潍坊工业用地市场交易分析

三、2020年01月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 青州市 成交宗数最多 ,这也是青州市 近12月以来第 3 次成为 潍坊 成交土地最多地区 。同时, 临朐县、安丘市、潍城区、高密市、青州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临朐县、安丘市、潍城区、高密市、青州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 奎文区、昌乐县、昌邑市、诸城市、寒亭区热度有所降低。

图3 2020年01月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2020年01月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 潍城区 成交金额最高,高达 8,890万元 。 全市成交总金额较上月 下降 54.66%呈现波动状态 。

图4 2020年01月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 潍城区 成交均价最高,达到 36 万元/亩, 寒亭区 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2020年01月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知,2020年01月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被潍坊泓德公路港物流有限公司竞得,为6,800万元;而潍坊信科电气有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2020年01月面积最大的地块为447.36亩,位于辽河西二街以北、临港路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 潍城区 北宫西街以南、长胜路以东 6800 36 188.9 潍坊泓德公路港物流有限公司
2 寒亭区 辽河西二街以北、临港路以东 5637 13 447.36 山东国邦药业有限公司
3 青州市 经济开发区荣利街以北,昭德路两侧,站前街南侧 3580 20 174.91 青州度辰实业有限公司
4 青州市 经济开发区荣利街以北,昭德路两侧,站前街南侧 2752 20 134.48 青州度辰实业有限公司
5 潍城区 仓南街以南、乐业路以西 1346 38 35.42 潍坊信科电气有限公司
6 高密市 横二路南、姚前路东 1245 16 77.43 星宇安防科技股份有限公司
7 奎文区 高新区新三街以南、新昌五路以东 1196 35 34.17 山东惠风精密机电技术有限公司
8 青州市 峱山经济发展区桓公路南侧,南至南普通路,东至规划路,南北向规划道路晏婴路将地块划分为东、西两块 862 17 52.15 山东东虹博凯汽车零部件制造有限公司
9 潍城区 长安街以南、清平路以东 744 36 20.66 潍坊方远工艺品有限公司
10 青州市 峱山经济发展区桓公路南侧,南至南普通路,东至规划路,南北向规划道路晏婴路将地块划分为东、西两块 626 17 37.85 山东东虹博凯汽车零部件制造有限公司
11 青州市 峱山经济发展区桓公路南侧,南至南普通路,东至规划路,南北向规划道路晏婴路将地块划分为东、西两块 569 17 34.42 山东东虹博凯汽车零部件制造有限公司
12 临朐县 冶源镇 279 13 22.29 山东三和食品有限公司
13 临朐县 冶源镇区 248 13 19.75 潍坊卓众再生资源利用有限公司
14 临朐县 冶源镇 240 13 19.17 山东三和食品有限公司
15 青州市 王坟镇台头村,南至博临路、王坟镇政府 221 11 20 青州市金潮来食品有限公司
16 临朐县 冶源镇区 215 13 17.14 山东祥源包装材料股份有限公司
17 昌乐县 位于县城东萧村北位置 189 20 9.36 昌乐明泰机械有限公司
18 昌乐县 位于北三里街南、西尖社区内位置 188 22 8.56 钱峰娥
19 青州市 峱山经济发展区桓公路南侧,南至南普通路,东至规划路,南北向规划道路晏婴路将地块划分为东、西两块 135 17 8.19 山东东虹博凯汽车零部件制造有限公司
20 昌乐县 位于科技南街以南、宝石城二路以东位置 120 24 5 昌乐县联合化工有限公司
21 安丘市 双丰大道以北、文化路西侧 118 22 5.47 山东埃尔派粉体科技股份有限公司
22 临朐县 山旺镇龙山片区 114 13 9.08 临朐县维乐模具有限公司
23 安丘市 双丰大道以北、文化路西侧 112 22 5.19 山东埃尔派粉体科技股份有限公司
24 安丘市 206国道东侧 102 16 6.27 山东兆大景园生态农业发展有限公司
25 临朐县 冶源镇区 100 13 7.94 潍坊卓众再生资源利用有限公司
26 昌乐县 位于宝石城四路东、邢家河村内位置 99 18 5.46 昌乐县春堂八宝食品有限公司
27 昌乐县 位于五图街道永顺街以南、永福路以西位置 91 19 4.75 昌乐金涛仓储有限公司
28 安丘市 翠山街南侧 88 16 5.4 姜瑜
29 临朐县 山旺镇龙山片区 77 13 6.16 山东法恩新材料科技有限公司
30 安丘市 双丰大道以北、文化路西侧 75 22 3.47 山东埃尔派粉体科技股份有限公司
31 安丘市 东湖路东侧 71 21 3.3 山东众怡堂生物科技有限公司
32 昌乐县 位于营丘街以北、徐村路东位置 59 20 2.92 李国训
33 青州市 峱山经济发展区桓公路南侧,南至南普通路,东至规划路,南北向规划道路晏婴路将地块划分为东、西两块 53 17 3.21 山东东虹博凯汽车零部件制造有限公司
34 临朐县 寺头镇区 51 13 4.1 临朐县吕匣华昌电动门厂
35 昌乐县 位于南环路以北、山东共达电力设备有限公司西位置 47 19 2.53 山东鹏洲塑业有限公司
36 昌乐县 位于营丘镇坊昌路以北、张家老庄内位置 47 19 2.52 张国升
37 临朐县 城关街道 43 22 2 潍坊澳鑫新材料有限责任公司
38 青州市 王坟镇涝洼村,东至涝洼村地,西至生产路,南至涝洼村地,北至GU6乡道 32 11 2.92 青州市金潮来食品有限公司
39 青州市 峱山经济发展区桓公路南侧,南至南普通路,东至规划路,南北向规划道路晏婴路将地块划分为东、西两块 32 17 1.93 山东东虹博凯汽车零部件制造有限公司
40 青州市 弥河镇前崖头村,广福寺路南侧 23 20 1.12 山东花瓣雨涂料科技有限公司
41 昌乐县 位于首阳山路以南、龙角社区内位置 20 20 1 刘伟
42 昌乐县 位于南环路以北、山东共达电力设备有限公司西位置 7 19 0.34 山东鹏洲塑业有限公司

图6 潍坊工业用地成交详情

六、潍坊投资分析

由图可知,潍坊工业用地成交面积位列 山东 第1位, 与德州、临沂在同一梯队 ,成交面积占全国2.05% 。

图72020年01月山东工业用地成交详情

潍坊工业用地成交均价位列山东第5,排名下降与济宁、日照在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年01月山东工业用地成交详情

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