一、2019年08月潍坊工业用地成交总况分析
2019年08月,
潍坊
成交用地总面积
1,557,374
平方米(约合
2,336亩)
·
工业用地面积为
906,220
平方米(约合1,359 亩)
,占总面积的58%
,环比
增长
9.73
%;
·
成交金额共计211,190万元,
其中工业用地金额22,497万元
,占比10.65%
,环比
增长
2.32
%;
·
成交土地61宗,其中工业用地35宗
,占总宗数的57.38%
,环比
下降
5.41
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
青州市 |
194,802 |
21.5% |
- |
5,066 |
22.52% |
- |
16 |
45.71% |
- |
临朐县 |
177,445 |
19.58% |
2495.74% |
3,284 |
14.6% |
1387.3% |
6 |
17.14% |
500% |
高密市 |
50,155 |
5.53% |
- |
1,339 |
5.95% |
- |
4 |
11.43% |
- |
寿光市 |
89,878 |
9.92% |
- |
2,612 |
11.61% |
- |
2 |
5.71% |
- |
奎文区 |
80,333 |
8.86% |
-57.94% |
4,218 |
18.75% |
-24.28% |
2 |
5.71% |
持平 |
昌乐县 |
3,235 |
0.36% |
-97.24% |
90 |
0.4% |
-96.28% |
2 |
5.71% |
-80% |
寒亭区 |
298,242 |
32.91% |
-5.73% |
5,637 |
25.06% |
-35.03% |
1 |
2.86% |
-66.67% |
昌邑市 |
8,922 |
0.98% |
-55.98% |
184 |
0.82% |
-55.98% |
1 |
2.86% |
持平 |
安丘市 |
3,208 |
0.35% |
-43.99% |
69 |
0.31% |
-58.18% |
1 |
2.86% |
-50% |
图1 潍坊工业用地成交总况
二、2019年08月潍坊工业用地成交面积分析
2019年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易,
且寒亭区土地成交面积最大
,占比33%
。
图2
2019年08月潍坊工业用地市场交易分析
三、2019年08月潍坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
青州市
成交宗数最多
,这也是青州市
近12月以来第
1
次成为
潍坊
成交土地最多地区
。同时,
临朐县、寿光市、青州市、高密市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临朐县、寿光市、青州市、高密市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
奎文区、寒亭区、昌乐县、昌邑市、安丘市热度有所降低。
图3
2019年08月潍坊工业用地成交宗数分析
四、2019年08月潍坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
寒亭区
成交金额最高,高达
5,637万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2.32%呈现波动状态
。
图4 2019年08月潍坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
奎文区
成交均价最高,达到
35
万元/亩,
临朐县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年08月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东国邦药业股份有限公司竞得,为5,637万元;而山东天原管业股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2019年08月面积最大的地块为447.36亩,位于潍坊滨海经济技术开发区辽河西二街以北、临港路以东。
由图可知,潍坊工业用地成交面积位列
山东
第2位,
排名上升,
与济南、滨州在同一梯队
,成交面积占全国0.95%
。
潍坊工业用地成交均价位列山东第12,排名下降与滨州、济宁在同一梯队,地价水平相对较低。