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2019年08月潍坊工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月潍坊工业用地成交总况分析

2019年08月, 潍坊 成交用地总面积 1,557,374 平方米(约合 2,336亩)
· 工业用地面积为 906,220 平方米(约合1,359 亩) ,占总面积的58% ,环比 增长 9.73 %;
· 成交金额共计211,190万元, 其中工业用地金额22,497万元 ,占比10.65% ,环比 增长 2.32 %;
· 成交土地61宗,其中工业用地35宗 ,占总宗数的57.38% ,环比 下降 5.41 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
青州市 194,802 21.5% - 5,066 22.52% - 16 45.71% -
临朐县 177,445 19.58% 2495.74% 3,284 14.6% 1387.3% 6 17.14% 500%
高密市 50,155 5.53% - 1,339 5.95% - 4 11.43% -
寿光市 89,878 9.92% - 2,612 11.61% - 2 5.71% -
奎文区 80,333 8.86% -57.94% 4,218 18.75% -24.28% 2 5.71% 持平
昌乐县 3,235 0.36% -97.24% 90 0.4% -96.28% 2 5.71% -80%
寒亭区 298,242 32.91% -5.73% 5,637 25.06% -35.03% 1 2.86% -66.67%
昌邑市 8,922 0.98% -55.98% 184 0.82% -55.98% 1 2.86% 持平
安丘市 3,208 0.35% -43.99% 69 0.31% -58.18% 1 2.86% -50%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2019年08月潍坊工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且寒亭区土地成交面积最大 ,占比33% 。

图2 2019年08月潍坊工业用地市场交易分析

三、2019年08月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 青州市 成交宗数最多 ,这也是青州市 近12月以来第 1 次成为 潍坊 成交土地最多地区 。同时, 临朐县、寿光市、青州市、高密市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临朐县、寿光市、青州市、高密市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 奎文区、寒亭区、昌乐县、昌邑市、安丘市热度有所降低。

图3 2019年08月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2019年08月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 寒亭区 成交金额最高,高达 5,637万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2.32%呈现波动状态 。

图4 2019年08月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 奎文区 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 临朐县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2019年08月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东国邦药业股份有限公司竞得,为5,637万元;而山东天原管业股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2019年08月面积最大的地块为447.36亩,位于潍坊滨海经济技术开发区辽河西二街以北、临港路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 寒亭区 潍坊滨海经济技术开发区辽河西二街以北、临港路以东 5637 13 447.36 山东国邦药业股份有限公司
2 奎文区 新一街以北、新昌七路以西 3461 35 98.9 山东高诚智能科技有限公司
3 青州市 弥河镇张尹村、蒋家村,东至仙客来路,南至南环路 2515 24 106.87 青州市宏源公有资产经营有限公司
4 寿光市 寿光市侯镇永康路以北、大九路以东 2154 18 119.63 寿光永康化学工业有限公司
5 临朐县 山旺镇龙山片区 1777 12 147.99 山东华铝模板有限公司
6 奎文区 新一街以北、新昌七路以西 756 35 21.6 山东高诚智能科技有限公司
7 临朐县 山旺镇龙山片区 654 13 52.16 山东客乐思新材料科技有限公司
8 高密市 凤凰大街北、东外环路西 520 18 29.1 山东豪迈机械科技股份有限公司
9 高密市 凤凰大街北、东外环路西 509 18 28.48 山东豪迈机械科技股份有限公司
10 寿光市 寿光市益羊铁路支线以西、安顺街以北 458 30 15.18 山东全福元商业集团有限责任公司
11 青州市 青州市南环路以北,机场路以西 406 16 25.77 山东金利特桥箱有限公司
12 临朐县 五井镇 343 12 27.85 潍坊硕林市政工程有限公司
13 青州市 青州市昭德路以西,井亭南路以南 249 16 15.83 青州市弘耀机械有限公司
14 青州市 东夏镇刘胡同村,东至金恒,西至金必来,北至园区路 245 12 20.74 青州宝通机械有限公司
15 高密市 呼家庄社区六支路东、沂胶路北 242 16 15 兰功武
16 临朐县 辛寨镇 231 15 15.91 山东耀马胶带有限公司
17 临朐县 五井镇 227 13 18.1 山东汇滨胶业有限公司
18 青州市 东夏镇邵树村、小袁村,东至凤梨路,西至村地,北至村地 226 12 19.11 山东多米诺农业有限公司
19 青州市 经济开发区金顺路以东、巴黎路以北 223 14 16.27 潍坊顺宝电机有限公司
20 青州市 东夏镇小袁村、邵树村、刘胡同村,东至宝通机械,西至凤梨路,北至园区路 217 12 18.4 山东金必来生物科技有限公司
21 青州市 青州市卡特彼勒工业区井亭北路北侧 211 12 17.59 青州市同发机械有限公司
22 昌邑市 龙池项目区友谊路以南,盐田路以西 184 14 13.38 潍坊华腾印染织造有限公司
23 青州市 青州市新南环路以北,昭德路以西 155 16 9.84 青州市金川液压有限公司
24 青州市 青州市昭德路以西,井亭北路以北 127 16 8.08 青州市纳金新材料科技有限公司
25 青州市 东夏镇小袁村、邵树村,东至凤梨路,北至多米诺 114 12 9.69 山东圣林源农业有限公司
26 青州市 青州市昭德路以西,井亭南路以南 97 16 6.14 青州市弘耀机械有限公司
27 青州市 青州市苏桥路以东,井亭北路以南 96 16 6.12 山东德纳软管科技有限公司
28 青州市 青州市南环路以北,圣东路以西 94 16 5.99 青州市传香花卉苗木园艺场
29 安丘市 翠山街南侧 69 14 4.81 潍坊思创环保设备有限公司
30 高密市 苓芝后街南、高新一路以东 68 26 2.66 山东润扬环保设备有限公司
31 青州市 青州市苏桥路以东,井亭南路以北 63 16 4 山东金亿丰农化有限公司
32 昌乐县 位于昌乐县营丘镇茁山子村、谊华玻璃钢厂以西位置 54 14 3.91 刘晓鹏
33 临朐县 五井镇 52 13 4.16 山东汇滨胶业有限公司
34 昌乐县 位于营丘镇赵家崖头村内部置 36 38 0.94 山东天原管业股份有限公司
35 青州市 青州市昭德路以西,井亭南路以南 28 16 1.75 青州市弘耀机械有限公司

图6 潍坊工业用地成交详情

六、潍坊投资分析

由图可知,潍坊工业用地成交面积位列 山东 第2位, 排名上升, 与济南、滨州在同一梯队 ,成交面积占全国0.95% 。

图72019年08月山东工业用地成交详情

潍坊工业用地成交均价位列山东第12,排名下降与滨州、济宁在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年08月山东工业用地成交详情

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