2019年03月泰安工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月泰安工业用地成交总况分析

2019年03月，泰安成交用地总面积 792,603 平方米（约合 1,189亩）
· 工业用地面积为 201,733 平方米（约合303 亩），占总面积的25% ，环比增长 891.95 %；
· 成交金额共计144,604万元，其中工业用地金额5,250万元，占比3.63% ，环比增长 719.04 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	71,294	35.34%	-	1,787	34.02%	-	3	60%	-
新泰市	130,439	64.66%	-	3,464	65.98%	-	2	40%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2019年03月泰安工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新泰市与肥城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年03月泰安工业用地市场交易分析

三、2019年03月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，新泰市、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新泰市、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2019年03月泰安工业用地成交宗数分析

四、2019年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 3,464万元。全市成交总金额较上月增长 719.04%呈现波动状态。

图4 2019年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新泰市成交均价最高，达到 18 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月泰安各地区土地成交均价分布

五、2019年03月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新泰市康平纳智能染色有限公司竞得，为2,654万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为147.45亩，位于新泰市汶良路以南，中兴路以北，惠普路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	新泰市汶良路以南，中兴路以北，惠普路以西	2654	18	147.45	新泰市康平纳智能染色有限公司
2	肥城市	阳光路以南，泰山涂塑帆布有限公司以北	923	16	57.31	山东万禾资产管理有限公司
3	新泰市	楼德镇赤坂村	810	17	48.21	新泰市康悦经贸有限公司
4	肥城市	小财源街以东，泰肥铁路以南	721	18	40.5	肥城市新城街道孙庄村股份经济合作社
5	肥城市	石横镇驻地泰临路以南，丘明路以西	143	16	9.13	肥城岳海化工有限公司