2021年11月菏泽工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月菏泽工业用地成交总况分析

2021年11月，菏泽成交用地总面积 401,406 平方米（约合 602亩）
· 工业用地面积为 146,158 平方米（约合219 亩），占总面积的36% ，环比下降 83.65 %；
· 成交金额共计48,758万元，其中工业用地金额2,196万元，占比4.5% ，环比下降 90.35 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东明县	436,226	298.46%	97.07%	3,199	145.67%	-25.79%	15	250%	200%
曹县	84,855	58.06%	-47.48%	1,770	80.6%	-57.21%	4	66.67%	300%
鄄城县	92,011	62.95%	53.5%	983	44.76%	58.29%	3	50%	200%
定陶区	76,354	52.24%	-	2,978	135.6%	-	1	16.67%	-
单县	33,214	22.72%	-34.3%	768	34.97%	-32.29%	1	16.67%	-66.67%
巨野县	17,305	11.84%	-	389	17.71%	-	1	16.67%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2021年11月菏泽工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东明县土地成交面积最大，占比298% 。

图2 2021年11月菏泽工业用地市场交易分析

三、2021年11月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东明县成交宗数最多，这也是东明县近12月以来第 3 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，东明县、定陶区、巨野县、鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定陶区、巨野县、鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东明县、单县、成武县、曹县、牡丹区热度有所降低。

图3 2021年11月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2021年11月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东明县成交金额最高，高达 3,199万元。全市成交总金额较上月下降 90.35%呈现波动状态。

图4 2021年11月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定陶区成交均价最高，达到 26 万元/亩，东明县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2021年11月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菏泽市定陶区财昕资产运营有限公司竞得，为2,978万元；而山东凯悦达置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2021年11月面积最大的地块为114.53亩，位于位于定陶区润鑫产业园区,山东二叶制药有限公司以北,鲁花北路以南,转型路以西,改革路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定陶区	位于定陶区润鑫产业园区,山东二叶制药有限公司以北,鲁花北路以南,转型路以西,改革路以东	2978	26	114.53	菏泽市定陶区财昕资产运营有限公司
2	东明县	位于东兰公路西侧,东明县渔沃街道办事处后渔沃村。	1189	27	44.79	山东凯悦达置业有限公司
3	单县	北邻山东鑫泽铜业有限公司，东邻谢集镇九龙口村居民用地，南邻国有存量土地，西邻单县润锦生物科技有限公司。	768	15	49.82	单县润锦生物科技有限公司
4	曹县	曹县梁堤头镇中慧饲料有限公司北侧	557	12	46.06	菏泽磐石水泥有限公司
5	鄄城县	建设街南、黄河大街	555	7	79.37	山东蓝晶生物技术有限公司
6	东明县	位于106国道东侧，沙窝镇唐庄。	516	15	34.99	山东漠蓝水业有限公司
7	曹县	庄寨镇谷寨村耕地	449	15	29.7	菏泽恒通新材料科技有限公司
8	曹县	王集镇毛纺工业园区内	435	15	28.25	山东省东来紫毛纺有限公司
9	巨野县	田庄镇丁官屯园区路南、规划道路东	389	15	25.96	巨野县汇恒再生资源利用有限公司
10	曹县	青岗集镇胡王庄村耕地	329	14	23.27	曹县传亮木业加工厂
11	鄄城县	黄河大街北北、菏泽城建投睿琪实业有限公司东	292	7	41.7	菏泽城建投睿琪实业有限公司
12	东明县	位于渔沃纬五路南侧,经二路西侧	240	2	105.3	山东安伟达物流运输有限公司
13	东明县	位于东兰公路东侧、东明集一干渠南侧。	221	15	14.61	东明鑫利建材有限公司
14	东明县	位于渔沃纬五路南侧,经二路西侧	212	2	92.7	山东百安信仓储服务有限公司
15	东明县	位于菜园集镇马寨、丁寨行政村106国道西侧,恒大路南侧。	210	2	91.55	东明财金投资发展有限公司
16	鄄城县	东赵庄村耕地北、雷泽大道西	136	8	16.95	鄄城县恒源城市开发有限公司
17	东明县	位于南园区经六路西侧。	122	2	53.17	山东联成化学工业有限公司
18	东明县	位于南园区纬十路南侧。	110	2	50.33	菏泽恒烁建筑材料有限公司
19	东明县	位于四马路东侧,马头镇邵庄行政村	85	2	39.7	东明财金投资发展有限公司
20	东明县	武钢路北侧,武胜桥镇陈屯行政村	68	2	30.07	东明财金投资发展有限公司
21	东明县	位于菜园集镇晟源路北侧。	60	2	24.61	东明通达物流有限公司
22	东明县	位于菜园集镇恒大路北侧,丁寨行政村。	50	2	22.42	东明众鑫石油科技有限公司
23	东明县	位于丰东路北侧,陆圈镇姚寨行政村。	46	2	20	东明万华建材有限公司
24	东明县	位于106国道西侧,沙窝镇李沙窝行政村。	36	2	15.13	山东相聚食品股份有限公司
25	东明县	位于武胜桥镇试白路西侧,武胜桥行政村。	34	2	14.95	山东圣戈威新型节能保温材料有限公司