2021年11月滨州工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月滨州工业用地成交总况分析

2021年11月，滨州成交用地总面积 236,297 平方米（约合 354亩）
· 工业用地面积为 201,402 平方米（约合302 亩），占总面积的85% ，环比下降 55.65 %；
· 成交金额共计6,453万元，其中工业用地金额5,141万元，占比79.67% ，环比下降 56.24 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗，占总宗数的65.22% ，环比下降 11.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无棣县	1,345,268	667.95%	1427.07%	17,900	348.18%	1230.86%	16	106.67%	1500%
阳信县	201,402	100%	708.13%	5,141	100%	707.06%	15	100%	400%
博兴县	171,840	85.32%	-	3,629	70.59%	-	9	60%	-
惠民县	144,232	71.61%	546.84%	2,166	42.13%	261%	3	20%	50%
滨城区	55,061	27.34%	-60.42%	1,368	26.61%	-71%	3	20%	持平
沾化区	47,250	23.46%	-73.7%	922	17.93%	-79.27%	2	13.33%	-75%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2021年11月滨州工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且无棣县土地成交面积最大，占比668% 。

图2 2021年11月滨州工业用地市场交易分析

三、2021年11月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无棣县成交宗数最多，这也是无棣县近12月以来第 4 次成为滨州成交土地最多地区。同时，博兴县、惠民县、无棣县、阳信县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博兴县、惠民县、无棣县、阳信县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沾化区、滨城区热度有所降低。

图3 2021年11月滨州工业用地成交宗数分析

四、2021年11月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无棣县成交金额最高，高达 17,900万元。全市成交总金额较上月下降 56.24%呈现下降状态。

图4 2021年11月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳信县成交均价最高，达到 17 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月滨州各地区土地成交均价分布

五、2021年11月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄河三角洲融鑫集团有限公司竞得，为1,774万元；而滨州市美厨厨业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2021年11月面积最大的地块为199.96亩，位于无棣县郝家沟以南、秦口河以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1774	9	199.96	黄河三角洲融鑫集团有限公司
2	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1716	9	197.85	黄河三角洲融鑫集团有限公司
3	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1665	9	186.29	黄河三角洲融鑫集团有限公司
4	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1662	9	188.76	黄河三角洲融鑫集团有限公司
5	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1661	9	190.09	黄河三角洲融鑫集团有限公司
6	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1650	9	191.73	黄河三角洲融鑫集团有限公司
7	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1643	8	193.95	黄河三角洲融鑫集团有限公司
8	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1635	9	181.61	黄河三角洲融鑫集团有限公司
9	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1616	9	189.26	黄河三角洲融鑫集团有限公司
10	惠民县	惠民县李庄镇220国道以北、大孟村以东	1377	10	137.62	山东大通仓储物流服务有限公司
11	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1261	8	151.23	黄河三角洲融鑫集团有限公司
12	阳信县	温店镇政府驻地、乐胡路以北	1090	17	64.07	阳信县长盛城市建设综合开发有限公司
13	阳信县	河流陆港物流园区德龙烟铁路以北、大济路以东	1004	17	59.02	山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
14	博兴县	开发区兴博四路以北、兴博五路以南、兴业七路以东	890	19	47.86	山东新美达科技材料有限公司
15	阳信县	河流陆港物流园区德龙烟铁路以北、大济路以东	799	17	46.96	山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
16	滨城区	滨北办事处凤凰六路以东、梧桐十路以南	679	18	37.68	山东友泰科技有限公司
17	无棣县	马颊河以北、埕口水库以西	653	9	73.88	无棣正源化工有限公司
18	博兴县	228省道以西,南水北调渠以北,支脉河以南	544	13	42.8	滨州市美厨厨业有限公司
19	博兴县	兴福镇西外环路以西、曹纯路以南、中小企业孵化园以东	534	10	51.78	山东奥驰实业有限公司
20	沾化区	城北工业园创业一路以西、清风二路以北	532	13	40.87	山东恒鑫生物科技有限公司
21	阳信县	河流陆港物流园区德龙烟铁路以北、大济路以东	510	17	30	山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
22	滨城区	秦皇台乡秦台一路以南、朝阳一路以西	450	15	30	滨州新未来仓储服务有限公司
23	博兴县	开发区兴博七路以南、兴业八路以东	441	15	30	山东美可达电子影像有限公司
24	阳信县	河流陆港物流园区德龙烟铁路以北、大济路以东	412	17	24.24	山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
25	惠民县	惠民县李庄镇220国道以北、大孟村以东	403	10	40.22	山东大通科技发展有限公司
26	沾化区	城北工业园创业一路以西、清风三路以南	390	13	30	山东恒鑫生物科技有限公司
27	惠民县	惠民县李庄镇220国道以北、大孟村以东	386	10	38.51	山东大通科技发展有限公司
28	阳信县	河流陆港物流园区德龙烟铁路以北、大济路以东	377	17	22.16	山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
29	无棣县	新海路以西、新海管委会以南	355	12	30	山东孟陈科技有限公司
30	无棣县	大济路以西、庞张村以北	343	12	27.66	山东龙创塑料制品有限公司
31	博兴县	开发区兴博四路以北、兴博五路以南、兴业七路以东	336	19	18.04	山东新美达科技材料有限公司
32	博兴县	228省道以西,南水北调渠以北,支脉河以南	272	19	14.33	滨州市美厨厨业有限公司
33	博兴县	兴福镇西外环路以西、曹纯路以南、中小企业孵化园以东	258	10	25	山东奥驰实业有限公司
34	滨城区	高新区新兴路以南、高六路以西	239	16	14.91	滨州市华康梦之缘生物科技有限公司
35	博兴县	228省道以西,南水北调渠以北,支脉河以南	202	13	15.94	滨州市美厨厨业有限公司
36	阳信县	劳店镇陈楼工贸园区、白杨河以南	180	17	10.58	阳信县长盛城市建设综合开发有限公司
37	阳信县	劳店镇陈楼工贸园区、白杨河以南	157	17	9.23	阳信县长盛城市建设综合开发有限公司
38	博兴县	228省道以西,南水北调渠以北,支脉河以南	152	13	12	滨州市美厨厨业有限公司
39	无棣县	棣州五路以西、G205国道以南	129	17	7.5	滨州焰隆电力科技有限公司
40	无棣县	棣州五路以西、G205国道以南	129	17	7.5	山东鑫福源丝业有限公司
41	阳信县	劳店镇陈楼工贸园区、白杨河以南	126	17	7.38	阳信县长盛城市建设综合开发有限公司
42	阳信县	劳店镇陈楼工贸园区、白杨河以南	95	17	5.57	阳信县长盛城市建设综合开发有限公司
43	阳信县	劳店镇陈楼工贸园区、白杨河以南	81	17	4.75	阳信县长盛城市建设综合开发有限公司
44	阳信县	劳店镇陈楼工贸园区、白杨河以南	80	17	4.69	阳信县长盛城市建设综合开发有限公司
45	阳信县	劳店镇陈楼工贸园区、白杨河以南	78	17	4.55	阳信县长盛城市建设综合开发有限公司
46	阳信县	劳店镇陈楼工贸园区、白杨河以南	77	17	4.51	阳信县长盛城市建设综合开发有限公司
47	阳信县	劳店镇陈楼工贸园区、白杨河以南	75	17	4.39	阳信县长盛城市建设综合开发有限公司
48	无棣县	冯家铺村以西、G205国道以北	8	13	0.63	张兆辉