一、2021年08月德州工业用地成交总况分析
2021年08月,
德州
成交用地总面积
1,253,904
平方米(约合
1,881亩)
·
工业用地面积为
743,636
平方米(约合1,115 亩)
,占总面积的59%
,环比
下降
17.96
%;
·
成交金额共计362,930万元,
其中工业用地金额24,952万元
,占比6.88%
,环比
下降
6.11
%;
·
成交土地37宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的59.46%
,环比
下降
18.52
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
德城区 |
311,114 |
41.84% |
-26.29% |
11,475 |
45.99% |
-14.75% |
8 |
36.36% |
14.29% |
乐陵市 |
230,045 |
30.94% |
16.69% |
3,732 |
14.96% |
-16.57% |
7 |
31.82% |
133.33% |
齐河县 |
201,139 |
27.05% |
201.66% |
9,716 |
38.94% |
155.21% |
6 |
27.27% |
50% |
庆云县 |
1,339 |
0.18% |
-95.85% |
29 |
0.11% |
-94.89% |
1 |
4.55% |
-66.67% |
图1 德州工业用地成交总况
二、2021年08月德州工业用地成交面积分析
2021年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且德城区土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2021年08月德州工业用地市场交易分析
三、2021年08月德州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
德城区
成交宗数最多
,这也是德城区
近12月以来第
4
次成为
德州
成交土地最多地区
。同时,
乐陵市、齐河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
齐河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
乐陵市、平原县、庆云县、德城区热度有所降低。
图3
2021年08月德州工业用地成交宗数分析
四、2021年08月德州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
德城区
成交金额最高,高达
11,475万元
。
全市成交总金额较上月
下降
6.11%呈现波动状态
。
图4 2021年08月德州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
齐河县
成交均价最高,达到
32
万元/亩,
乐陵市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年08月,德州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东金舰工程有限公司竞得,为3,444万元;而齐河经济开发区建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2021年08月面积最大的地块为180.75亩,位于园区八路南侧、芳林路东西两侧。
由图可知,德州工业用地成交面积位列
山东
第4位,
与菏泽、潍坊在同一梯队
,成交面积占全国0.87%
。
德州工业用地成交均价位列山东第8,排名上升与枣庄、日照在同一梯队,地价水平相对适中。