2020年10月菏泽工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月菏泽工业用地成交总况分析

2020年10月，菏泽成交用地总面积 2,188,793 平方米（约合 3,283亩）
· 工业用地面积为 1,192,881 平方米（约合1,789 亩），占总面积的54% ，环比增长 228.04 %；
· 成交金额共计243,063万元，其中工业用地金额20,700万元，占比8.52% ，环比增长 172.76 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地29宗，占总宗数的44.62% ，环比增长 163.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄄城县	646,165	54.17%	-	7,414	35.82%	-	12	41.38%	-
成武县	95,377	8%	-39.59%	1,842	8.9%	-33.21%	7	24.14%	133.33%
曹县	185,132	15.52%	317.28%	4,537	21.92%	368.21%	6	20.69%	500%
单县	179,826	15.07%	573.18%	4,006	19.35%	553.44%	4	13.79%	300%
东明县	133,009	11.15%	-	2,901	14.01%	-	1	3.45%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2020年10月菏泽工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鄄城县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年10月菏泽工业用地市场交易分析

三、2020年10月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄄城县成交宗数最多，这也是鄄城县近12月以来第 4 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，东明县、单县、曹县、鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东明县、单县、曹县、鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成武县热度有所降低。

图3 2020年10月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2020年10月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄄城县成交金额最高，高达 7,414万元。全市成交总金额较上月增长 172.76%呈现上升状态。

图4 2020年10月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曹县成交均价最高，达到 16 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2020年10月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东明佳运物流有限公司竞得，为2,901万元；而山东华骏车轮有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年10月面积最大的地块为265.85亩，位于潍坊路东、雷泽大道西、香山街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东明县	位于菜园集镇丁寨行政村、马寨行政村	2901	15	199.51	东明佳运物流有限公司
2	单县	北邻单县G191002B号拟出让土地,东邻化工园路,南邻武圣路,西邻滨河路。	2501	15	166.75	山东四君子集团汉邦生物医药有限公司
3	曹县	磐石办事处,工业南路南侧,永乐路西侧。	2026	16	124.02	曹县商都投资有限公司
4	鄄城县	潍坊路东、雷泽大道西、香山街北	1879	7	265.85	山东益客食品产业有限公司
5	鄄城县	韩桥村耕地北、冀庄村耕地	1500	10	150	万华禾香板业（菏泽）有限公司
6	曹县	孙老家镇李集村土地南侧,董庄村土地西侧。	1048	16	64.2	曹县宏辉鞋业有限公司
7	单县	北邻国有存量土地,东邻国有存量土地,南邻伟创路,西邻单县G190201A号拟出让土地。	894	14	62.3	山东海迪科医用制品有限公司
8	鄄城县	陈王路东、长城街南	877	10	90	中铁二十四局集团贵溪桥梁厂有限公司
9	鄄城县	陈王路东、长城街南	877	10	90	中铁二十四局集团贵溪桥梁厂有限公司
10	曹县	孙老家镇李集村土地南侧,董庄村土地西侧。	846	17	50.87	曹县宏辉鞋业有限公司
11	鄄城县	潍坊路东、雷泽大道西	537	7	77	山东益客食品产业有限公司
12	鄄城县	伏羲路东、香山街北	537	7	75.91	山东益客食品产业有限公司
13	成武县	纬三路与经四路交叉口东南角	515	13	40.54	山东成武易信环保科技有限公司
14	成武县	经五西路和纬三路交叉口西北角	462	13	36.34	山东绿桥生物科技有限公司
15	单县	东邻定砀路,南邻东城街道办事处张庄村耕地,西邻园艺路。	459	15	30.63	单县中鑫机动车检测有限公司
16	鄄城县	董口镇政府南、董口镇中学	420	8	52.42	鄄城县尧舜纺织有限公司
17	曹县	汉江路北侧,泰山路东侧	353	17	20.35	山东华骏车轮有限公司
18	鄄城县	亿城街南、凤凰路东	312	8	38.93	山东卓辰教育装备有限公司
19	成武县	纬三路与经五西路交叉口东北角	211	13	16.54	山东成武易信环保科技有限公司
20	成武县	S242王饭铺村段东侧	191	13	15	成武呱呱鸭食品有限公司
21	曹县	青岗集镇燕城集村耕地南侧,青菏北路西侧。	182	14	12.63	山东坤和堂药业股份有限公司
22	鄄城县	城濮街南、临泽路东	180	8	22.43	鄄城县尚泽发制品有限公司
23	成武县	经五西路和纬三路交叉口西北角	178	13	14.01	山东绿桥生物科技有限公司
24	鄄城县	储备用地南、临泽路东	172	8	21.45	鄄城县星耀工艺品有限公司
25	单县	东邻西外环路,南、西邻南城办事处董庄村林地。	151	15	10.06	中陆国际物流（山东）有限公司
26	成武县	枣曹路李双楼村段北侧	144	13	10.7	成武隆顺钙业有限公司
27	成武县	纬三路与伯张路交叉口东北角	141	14	9.93	成武县晨晖环保科技有限公司
28	鄄城县	城濮街南、储备用地东	123	8	15.32	鄄城县德友发制品有限公司
29	曹县	青岗集镇大郭庄村耕地北侧,青菏北路西侧。	82	15	5.63	山东坤和堂药业股份有限公司