一、2020年10月德州工业用地成交总况分析
2020年10月,
德州
成交用地总面积
1,264,449
平方米(约合
1,897亩)
·
工业用地面积为
596,923
平方米(约合895 亩)
,占总面积的47%
,环比
下降
27.37
%;
·
成交金额共计212,503万元,
其中工业用地金额9,861万元
,占比4.64%
,环比
下降
41.91
%;
·
成交土地37宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的51.35%
,环比
下降
13.64
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
齐河县 |
131,239 |
21.99% |
- |
3,563 |
36.12% |
- |
8 |
42.11% |
- |
禹城市 |
280,530 |
47% |
624.02% |
3,275 |
33.21% |
371.22% |
6 |
31.58% |
500% |
乐陵市 |
97,043 |
16.26% |
- |
725 |
7.35% |
- |
2 |
10.53% |
- |
宁津县 |
49,971 |
8.37% |
- |
790 |
8.01% |
- |
2 |
10.53% |
- |
临邑县 |
73,137 |
12.25% |
54.82% |
1,163 |
11.79% |
36% |
1 |
5.26% |
持平 |
平原县 |
27,309 |
4.57% |
-79.14% |
347 |
3.52% |
-81.98% |
1 |
5.26% |
-75% |
图1 德州工业用地成交总况
二、2020年10月德州工业用地成交面积分析
2020年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且禹城市土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2020年10月德州工业用地市场交易分析
三、2020年10月德州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
齐河县
成交宗数最多
,这也是齐河县
近12月以来第
4
次成为
德州
成交土地最多地区
。同时,
临邑县、乐陵市、宁津县、禹城市、齐河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临邑县、乐陵市、宁津县、禹城市、齐河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
平原县热度有所降低。
图3
2020年10月德州工业用地成交宗数分析
四、2020年10月德州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
齐河县
成交金额最高,高达
3,562万元
。
全市成交总金额较上月
下降
41.91%呈现下降状态
。
图4 2020年10月德州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
齐河县
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
乐陵市
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年10月,德州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东艾兰药业有限公司竞得,为1,600万元;而山东嘉美泰新材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2020年10月面积最大的地块为120.92亩,位于鲁京体育以南、七斗沿河路以西。
由图可知,德州工业用地成交面积位列
山东
第9位,
排名下降,
与淄博、青岛在同一梯队
,成交面积占全国0.5%
。
德州工业用地成交均价位列山东第16,排名下降与滨州、菏泽在同一梯队,地价水平相对较低。