一、2020年09月德州工业用地成交总况分析
2020年09月,
德州
成交用地总面积
671,075
平方米(约合
1,007亩)
·
工业用地面积为
463,773
平方米(约合696 亩)
,占总面积的69%
,环比
下降
48.7
%;
·
成交金额共计48,692万元,
其中工业用地金额11,355万元
,占比23.32%
,环比
下降
61.71
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的64.71%
,环比
下降
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
德城区 |
161,287 |
34.78% |
-76.15% |
5,685 |
50.07% |
-76.33% |
5 |
45.45% |
-50% |
夏津县 |
267,737 |
57.73% |
- |
5,034 |
44.33% |
- |
4 |
36.36% |
- |
平原县 |
130,924 |
28.23% |
100.51% |
1,925 |
16.95% |
117.07% |
4 |
36.36% |
33.33% |
陵城区 |
34,750 |
7.49% |
-70.89% |
636 |
5.6% |
-83.16% |
2 |
18.18% |
-50% |
庆云县 |
15,805 |
3.41% |
6.71% |
329 |
2.9% |
6.29% |
2 |
18.18% |
持平 |
图1 德州工业用地成交总况
二、2020年09月德州工业用地成交面积分析
2020年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且夏津县土地成交面积最大
,占比58%
。
图2
2020年09月德州工业用地市场交易分析
三、2020年09月德州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
德城区
成交宗数最多
,这也是德城区
近12月以来第
3
次成为
德州
成交土地最多地区
。同时,
夏津县、平原县、庆云县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
夏津县、平原县、庆云县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
德城区、陵城区热度有所降低。
图3
2020年09月德州工业用地成交宗数分析
四、2020年09月德州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
德城区
成交金额最高,高达
5,685万元
。
全市成交总金额较上月
下降
61.71%呈现波动状态
。
图4 2020年09月德州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
德城区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
平原县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年09月,德州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东鸿泰鼎新材料科技有限公司竞得,为3,443万元;而奥来救援科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2020年09月面积最大的地块为273.25亩,位于西环路以西、崔工街以北。
由图可知,德州工业用地成交面积位列
山东
第5位,
排名下降,
与东营、临沂在同一梯队
,成交面积占全国1.19%
。
德州工业用地成交均价位列山东第14,排名下降与东营、菏泽在同一梯队,地价水平相对适中。