2020年08月菏泽工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月菏泽工业用地成交总况分析

2020年08月，菏泽成交用地总面积 749,991 平方米（约合 1,125亩）
· 工业用地面积为 216,645 平方米（约合325 亩），占总面积的29% ，环比下降 43.96 %；
· 成交金额共计131,625万元，其中工业用地金额4,651万元，占比3.53% ，环比下降 36.58 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地9宗，占总宗数的31.03% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巨野县	137,494	63.47%	-	2,805	60.31%	-	4	44.44%	-
成武县	21,586	9.96%	-66.76%	373	8.02%	-70.23%	3	33.33%	-40%
定陶区	32,650	15.07%	-	912	19.61%	-	1	11.11%	-
单县	24,915	11.5%	-25.4%	561	12.05%	-25.4%	1	11.11%	持平

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2020年08月菏泽工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且巨野县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年08月菏泽工业用地市场交易分析

三、2020年08月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巨野县成交宗数最多，这也是巨野县近12月以来第 2 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，定陶区、巨野县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定陶区、巨野县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势单县、成武县、曹县热度有所降低。

图3 2020年08月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2020年08月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巨野县成交金额最高，高达 2,805万元。全市成交总金额较上月下降 36.58%呈现下降状态。

图4 2020年08月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定陶区成交均价最高，达到 19 万元/亩，成武县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2020年08月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菏泽市巨丰新能源有限公司竞得，为1,350万元；而山东卓达设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2020年08月面积最大的地块为90亩，位于能源大道西、董官屯镇董官屯后村村民委员会水浇地北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巨野县	能源大道西、董官屯镇董官屯后村村民委员会水浇地北	1350	15	90	菏泽市巨丰新能源有限公司
2	巨野县	327国道南、龙堌镇唐庄村民委员会集体建设用地东	969	12	80.74	巨野继盛实业有限公司
3	定陶区	位于陈集镇长江东路南侧,高速连接线东侧,南邻建设用地,东邻中铂物流有限公司。	912	19	48.97	山东卓达设备制造有限公司
4	单县	北、西邻单县城市建设投资有限公司,东邻山东每日好农业发展有限公司,南邻规划路。	561	15	37.37	菏泽慕清庄园有限公司
5	巨野县	德商公路东、万丰镇马寺村民委员会耕地南	300	15	20	山东鸿运达建设有限公司
6	成武县	经五路与纬一路交叉口西北角	200	12	17.38	山东成武鑫驰化工有限公司
7	巨野县	机场路南、董官屯镇董海村民委员会水浇地西	186	12	15.5	山东亚杜新材料有限公司
8	成武县	德商路南鲁段东侧	100	12	8.68	山东欧亿生物制药有限公司
9	成武县	德商路南鲁段东侧	73	12	6.32	山东天太医疗器械有限公司