一、2020年08月德州工业用地成交总况分析
2020年08月,
德州
成交用地总面积
1,691,838
平方米(约合
2,538亩)
·
工业用地面积为
903,972
平方米(约合1,356 亩)
,占总面积的53%
,环比
增长
54.35
%;
·
成交金额共计266,910万元,
其中工业用地金额29,658万元
,占比11.11%
,环比
增长
174.52
%;
·
成交土地42宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的52.38%
,环比
增长
46.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
德城区 |
676,149 |
74.8% |
- |
24,015 |
80.97% |
- |
10 |
45.45% |
- |
陵城区 |
119,387 |
13.21% |
54.22% |
3,776 |
12.73% |
55.14% |
4 |
18.18% |
33.33% |
平原县 |
65,296 |
7.22% |
-73.39% |
887 |
2.99% |
-71.55% |
3 |
13.64% |
-40% |
齐河县 |
28,330 |
3.13% |
-26.45% |
672 |
2.26% |
-24.28% |
3 |
13.64% |
200% |
庆云县 |
14,811 |
1.64% |
9.72% |
310 |
1.04% |
14.65% |
2 |
9.09% |
100% |
图1 德州工业用地成交总况
二、2020年08月德州工业用地成交面积分析
2020年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且德城区土地成交面积最大
,占比75%
。
图2
2020年08月德州工业用地市场交易分析
三、2020年08月德州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
德城区
成交宗数最多
,这也是德城区
近12月以来第
3
次成为
德州
成交土地最多地区
。同时,
德城区、陵城区、庆云县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
德城区、陵城区、庆云县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
平原县、禹城市、齐河县热度有所降低。
图3
2020年08月德州工业用地成交宗数分析
四、2020年08月德州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
德城区
成交金额最高,高达
24,015万元
。
全市成交总金额较上月
增长
174.52%呈现波动状态
。
图4 2020年08月德州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
德城区
成交均价最高,达到
24
万元/亩,
平原县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年08月,德州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东沪江智能装配有限公司竞得,为7,290万元;此地块成交均价也为本月最高,达30万元/亩;同时也是2020年08月月面积最大的地块,为242.86亩,位于位于德州经济技术开发区,北至天衢东路、南至规划尚德四路、西至崇德六大道、东至崇德七大道。
由图可知,德州工业用地成交面积位列
山东
第4位,
排名上升,
与潍坊、青岛在同一梯队
,成交面积占全国0.87%
。
德州工业用地成交均价位列山东第5,排名上升与威海、泰安在同一梯队,地价水平相对较高。