2020年08月济宁工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月济宁工业用地成交总况分析

2020年08月，济宁成交用地总面积 962,779 平方米（约合 1,444亩）
· 工业用地面积为 530,988 平方米（约合796 亩），占总面积的55% ，环比下降 55.12 %；
· 成交金额共计152,395万元，其中工业用地金额14,872万元，占比9.76% ，环比下降 52.05 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地18宗，占总宗数的48.65% ，环比下降 58.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汶上县	106,636	20.08%	395.27%	2,811	18.9%	493.04%	8	44.44%	700%
任城区	201,515	37.95%	-57.97%	6,047	40.66%	-57.61%	3	16.67%	-40%
嘉祥县	70,623	13.3%	-	1,978	13.3%	-	2	11.11%	-
曲阜市	63,224	11.91%	-	1,928	12.96%	-	2	11.11%	-
泗水县	66,583	12.54%	202.49%	1,600	10.76%	162.3%	1	5.56%	持平
兖州区	14,053	2.65%	-	320	2.15%	-	1	5.56%	-
金乡县	8,354	1.57%	-88.54%	188	1.26%	-91.91%	1	5.56%	-80%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2020年08月济宁工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年08月济宁工业用地市场交易分析

三、2020年08月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汶上县成交宗数最多，这也是汶上县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，嘉祥县、曲阜市、汶上县、泗水县、兖州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉祥县、曲阜市、汶上县、泗水县、兖州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金乡县、任城区热度有所降低。

图3 2020年08月济宁工业用地成交宗数分析

四、2020年08月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 6,047万元。全市成交总金额较上月下降 52.05%呈现波动状态。

图4 2020年08月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲阜市成交均价最高，达到 20 万元/亩，金乡县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月济宁各地区土地成交均价分布

五、2020年08月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁锐博工程机械有限公司竞得，为2,852万元；而济宁七七服饰股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年08月面积最大的地块为142.56亩，位于高新区梅里山路以西、广安路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	高新区梅里山路以西、广安路以北	2852	20	142.56	济宁锐博工程机械有限公司
2	任城区	高新区梅里山路以西、崇礼路以北	2615	20	130.72	济宁市松岳建设机械有限公司
3	泗水县	泗水县石缝泉村土地、山东泗水惠丰铸造有限公司西	1600	16	99.87	山东泗水惠丰铸造有限公司
4	嘉祥县	经开区嘉新路以东、现状路以北	1199	19	64.22	济宁祥城投资开发有限责任公司
5	曲阜市	北临、东临时庄街道张村用地、南临长春路、西临政府储备用地	1198	20	58.72	曲阜孔府家酒业有限公司
6	汶上县	二环南路中国石化销售股份有限公司山东济宁汶上分公司(第二十三加油站)、国有储备土地以南,国有储备土地、山东省齐驱汽车服务有限公司(一期)以西,南站镇三官庙村土地以北,宁民路以东	1059	18	58.8	山东省齐驱汽车服务有限公司
7	汶上县	如意路以南,山东三德电子科技有限公司、山东固美思耐金属制品有限公司以西,济宁亿臻服装有限公司以北,国有储备土地以东	863	21	40.8	济宁七七服饰股份有限公司
8	嘉祥县	经开区嘉新路以东、现状路以北	779	19	41.71	济宁祥城投资开发有限责任公司
9	曲阜市	北临陵城镇何家村和政府储备用地、西临、东临陵城镇何家村用地、南临曲阜金生金命药业有限公司用地	730	20	36.12	焦点生物医药有限公司
10	任城区	高新区广安路以南、泰山路以东	580	20	29	中金创业投资(山东)有限公司
11	兖州区	颜店镇袁四村,盛阳路以东,子渊路以北	320	15	21.08	济宁常青园林机械有限责任公司
12	汶上县	杨店镇庙口村土地以南、以西、以北,滨湖大道以东	294	15	20	山东庙口生态农业有限公司
13	汶上县	新康路以南,105国道以西,康驿镇康驿南村土地以北、以东	286	15	19.45	济宁中都服饰有限公司
14	金乡县	马庙镇邵庄村	188	15	12.53	金乡县恒昌钢结构工程有限公司
15	汶上县	康驿镇秦街村、康驿镇三十里铺村土地以南,康驿镇三十里铺村土地以西,兴康路以北,康驿镇秦街村土地以东	87	15	5.9	济宁市雅泰包装印刷有限公司范秀霞冯作义
16	汶上县	康驿镇秦街村土地以南,国有储备土地以西,康驿镇秦街村土地以北,康乐大道以东	74	15	5	济宁惠生机械有限公司
17	汶上县	康驿镇秦街村土地以南、以西,康驿镇秦街村土地、国有储备土地以北,康驿镇秦街村土地、国有储备土地以东	74	15	5	济宁胜利精密机械制造有限公司
18	汶上县	康驿镇秦街村土地、国有储备土地以南,康驿镇秦街村土地以西、以北、以东	74	15	5	济宁正昌锻造机械有限公司