2016年05月菏泽工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月菏泽工业用地成交总况分析

2016年05月，菏泽成交用地总面积 533,870 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 336,408 平方米（约合505 亩），占总面积的63% ，环比增长 96.95 %；
· 成交金额共计28,452万元，其中工业用地金额7,659万元，占比26.92% ，环比增长 191.2 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地10宗，占总宗数的30.3% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牡丹区	189,424	56.31%	-	4,915	64.17%	-	3	30%	-
东明县	86,009	25.57%	365.79%	1,490	19.45%	331.88%	3	30%	200%
单县	47,595	14.15%	-	936	12.22%	-	3	30%	-
成武县	13,380	3.98%	-	318	4.15%	-	1	10%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2016年05月菏泽工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且牡丹区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年05月菏泽工业用地市场交易分析

三、2016年05月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东明县、单县、牡丹区成交宗数最多。同时，东明县、单县、成武县、牡丹区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东明县、单县、成武县、牡丹区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2016年05月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 4,915万元。全市成交总金额较上月增长 191.2%呈现上升状态。

图4 2016年05月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 17 万元/亩，东明县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2016年05月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菏泽华星生物电力有限公司竞得，为2,090万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为117.64亩，位于高新区万福办事处，西邻尧银社区耕地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	高新区万福办事处，西邻尧银社区耕地	2090	18	117.64	菏泽华星生物电力有限公司
2	牡丹区	高新区吕陵镇，东邻贾坊社区耕地	1785	17	105.73	中央储备粮菏泽直属库
3	牡丹区	菏泽开发区岳程办事处，南邻三里河社区耕地	1040	17	60.76	菏泽市圣皇家具有限公司
4	单县	北邻南樊路，东邻园艺路，南邻园艺办事处樊楼村耕地，西邻单县G111009A号拟出让土地、园艺办事处樊楼村耕地。	667	13	52.06	山东伊莎贝尔矿泉水有限公司
5	东明县	东明集镇东明集行政村	580	12	50.33	东明县豪强彩印有限公司
6	东明县	东明集镇东明集行政村	520	12	45.15	菏泽达香奇食品有限公司
7	东明县	开发区西赵官营行政村	390	12	33.53	菏泽金鑫生物科技有限公司
8	成武县	成武县永昌街道办事处前刘坊村	318	16	20.07	国网山东省电力公司成武县供电公司
9	单县	北邻园艺办事处南王庄村耕地，东邻滨河路，南邻H150512C号拟划拨土地，西邻园艺办事处南王庄村居民用地。	182	14	13.03	单县滨河粮油收储有限公司
10	单县	北邻园艺办事处南王庄村耕地，东邻滨河路，南、西邻园艺办事处南王庄村居民用地。	88	14	6.3	单县滨河粮油收储有限公司