一、2020年04月德州工业用地成交总况分析
2020年04月,
德州
成交用地总面积
2,071,295
平方米(约合
3,107亩)
·
工业用地面积为
1,372,539
平方米(约合2,059 亩)
,占总面积的66%
,环比
增长
2601.16
%;
·
成交金额共计293,918万元,
其中工业用地金额36,658万元
,占比12.47%
,环比
增长
1919.44
%;
·
成交土地66宗,其中工业用地27宗
,占总宗数的40.91%
,环比
增长
1250
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
陵城区 |
120,463 |
8.78% |
- |
2,558 |
6.98% |
- |
8 |
29.63% |
- |
禹城市 |
388,745 |
28.32% |
- |
7,377 |
20.12% |
- |
5 |
18.52% |
- |
平原县 |
374,453 |
27.28% |
3052.23% |
4,776 |
13.03% |
3065.21% |
4 |
14.81% |
300% |
德城区 |
134,898 |
9.83% |
- |
6,545 |
17.85% |
- |
4 |
14.81% |
- |
齐河县 |
47,195 |
3.44% |
21.22% |
1,363 |
3.72% |
-18.13% |
2 |
7.41% |
100% |
武城县 |
191,581 |
13.96% |
- |
11,900 |
32.46% |
- |
1 |
3.7% |
- |
庆云县 |
66,508 |
4.85% |
- |
1,317 |
3.59% |
- |
1 |
3.7% |
- |
乐陵市 |
33,333 |
2.43% |
- |
635 |
1.73% |
- |
1 |
3.7% |
- |
宁津县 |
15,364 |
1.12% |
- |
189 |
0.52% |
- |
1 |
3.7% |
- |
图1 德州工业用地成交总况
二、2020年04月德州工业用地成交面积分析
2020年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易,
且禹城市土地成交面积最大
,占比28%
。
图2
2020年04月德州工业用地市场交易分析
三、2020年04月德州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
陵城区
成交宗数最多
,这也是陵城区
近12月以来第
2
次成为
德州
成交土地最多地区
。同时,
宁津县、平原县、庆云县、禹城市、陵城区、齐河县、乐陵市、德城区、武城县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宁津县、平原县、庆云县、禹城市、陵城区、乐陵市、德城区、武城县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
齐河县热度有所降低。
图3
2020年04月德州工业用地成交宗数分析
四、2020年04月德州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
武城县
成交金额最高,高达
11,900万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1919.44%呈现波动状态
。
图4 2020年04月德州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
武城县
成交均价最高,达到
41
万元/亩,
宁津县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年04月,德州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东华鲁恒升化工股份有限公司竞得,为11,900万元;此地块成交均价也为本月最高,达42万元/亩;2020年04月面积最大的地块为436.87亩,位于振兴大道东侧、南环路东延北侧。
由图可知,德州工业用地成交面积位列
山东
第2位,
排名上升,
与临沂、东营在同一梯队
,成交面积占全国1.74%
。
德州工业用地成交均价位列山东第13,排名下降与聊城、泰安在同一梯队,地价水平相对适中。