2019年12月菏泽工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月菏泽工业用地成交总况分析

2019年12月，菏泽成交用地总面积 1,841,351 平方米（约合 2,762亩）
· 工业用地面积为 1,104,272 平方米（约合1,656 亩），占总面积的60% ，环比增长 106.91 %；
· 成交金额共计277,639万元，其中工业用地金额27,351万元，占比9.85% ，环比增长 118.52 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地24宗，占总宗数的58.54% ，环比增长 380 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牡丹区	564,414	51.11%	-	17,560	64.2%	-	11	45.83%	-
成武县	208,736	18.9%	-	4,321	15.8%	-	8	33.33%	-
东明县	263,592	23.87%	-	3,343	12.22%	-	4	16.67%	-
鄄城县	67,530	6.12%	-	2,127	7.78%	-	1	4.17%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2019年12月菏泽工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且牡丹区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年12月菏泽工业用地市场交易分析

三、2019年12月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牡丹区成交宗数最多，这也是牡丹区近12月以来第 3 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，东明县、成武县、牡丹区、鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东明县、成武县、牡丹区、鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曹县热度有所降低。

图3 2019年12月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2019年12月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 17,560万元。全市成交总金额较上月增长 118.52%呈现上升状态。

图4 2019年12月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄄城县成交均价最高，达到 21 万元/亩，东明县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2019年12月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鲁航产业发展（山东）有限公司竞得，为3,385万元；而山东中科能人工环境有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年12月面积最大的地块为192.49亩，位于武胜桥镇武胜桥行政村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	开发区岳程街道,东邻何庄社区建设用地	3385	21	164.34	鲁航产业发展（山东）有限公司
2	东明县	武胜桥镇武胜桥行政村	2920	15	192.49	东明兴明投资发展有限公司
3	牡丹区	开发区佃户屯街道,东邻上海路,南邻张楼社区耕地,西邻张楼社区道路,北邻张楼社区耕地	2150	21	100.02	菏泽挺卫健康产业有限公司
4	鄄城县	雷泽大道东、黄河街北	2127	21	101.29	菏泽城建投睿琪实业有限公司
5	牡丹区	开发区岳程街道,东邻台湾东路	2075	21	100.04	山东中杰特种装备股份有限公司
6	牡丹区	开发区岳程街道,东邻规划台湾东路	1870	21	90.02	山东欧铭斯生物科技有限公司
7	牡丹区	开发区岳程街道,东邻何庄社区耕地	1670	21	80.05	北汇绿建集团有限公司
8	牡丹区	牡丹区何楼街道,东邻火神庙社区林地	1450	18	80.12	菏泽华英农贸储运有限公司
9	牡丹区	开发区佃户屯街道,东邻张楼社区耕地	1275	21	59.87	北汇绿建集团有限公司
10	牡丹区	开发区佃户屯街道,东邻张楼社区耕地	1250	22	57.96	北汇绿建集团有限公司
11	牡丹区	开发区岳程街道,东邻李胡同建设用地	1015	22	46.89	山东中科能人工环境有限公司
12	成武县	苟村集镇秦庄村	974	14	69.56	成武县兴农扶贫开发服务有限公司
13	成武县	苟村集镇秦庄村	881	14	62.93	成武县兴农扶贫开发服务有限公司
14	牡丹区	开发区岳程街道,东邻程海社区耕地	820	21	38.92	菏泽市北玻安全玻璃有限公司
15	成武县	永昌街道办事处后常桥村	701	14	50.08	成武县启明国有资产运营有限责任公司
16	牡丹区	开发区岳程街道,东邻冯楼社区耕地	600	21	28.38	菏泽市敬业者服装有限公司
17	成武县	港航产业园东丰路和经五路交叉口西北角	544	12	45.27	成武县亚森饲料有限公司
18	成武县	苟村集镇秦庄村	429	14	30.65	成武县兴农扶贫开发服务有限公司
19	成武县	永昌街道办事处张吕庄村	359	15	24.57	城投春阳（山东）门窗幕墙有限公司
20	东明县	东侧、渔沃街道办事处唐庄行政村	340	2	163.32	东明中信国安瑞华新材料有限公司
21	成武县	永昌街道办事处张吕庄村	298	15	20.43	城投春阳（山东）门窗幕墙有限公司
22	成武县	苟村集镇秦庄村、刘池堂村	135	14	9.62	成武县兴农扶贫开发服务有限公司
23	东明县	黄河路南侧、渔沃街道办事处唐庄行政村	56	2	26.64	中信国安化工有限公司
24	东明县	纬八路南侧、经六路西侧	27	2	12.94	东明中信国安瑞华新材料有限公司