一、2019年12月德州工业用地成交总况分析
2019年12月,
德州
成交用地总面积
761,149
平方米(约合
1,142亩)
·
工业用地面积为
432,020
平方米(约合648 亩)
,占总面积的57%
,环比
增长
47.46
%;
·
成交金额共计137,431万元,
其中工业用地金额11,372万元
,占比8.27%
,环比
增长
30.05
%;
·
成交土地33宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的57.58%
,环比
增长
533.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
陵城区 |
155,650 |
36.03% |
- |
3,616 |
31.8% |
- |
8 |
42.11% |
- |
齐河县 |
192,911 |
44.65% |
3.55% |
6,340 |
55.75% |
-5.78% |
5 |
26.32% |
150% |
乐陵市 |
79,621 |
18.43% |
- |
1,361 |
11.97% |
- |
5 |
26.32% |
- |
庆云县 |
3,838 |
0.89% |
- |
56 |
0.49% |
- |
1 |
5.26% |
- |
图1 德州工业用地成交总况
二、2019年12月德州工业用地成交面积分析
2019年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且齐河县土地成交面积最大
,占比45%
。
图2
2019年12月德州工业用地市场交易分析
三、2019年12月德州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
陵城区
成交宗数最多
,这也是陵城区
近12月以来第
2
次成为
德州
成交土地最多地区
。同时,
乐陵市、庆云县、陵城区、齐河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
乐陵市、庆云县、陵城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
齐河县热度有所降低。
图3
2019年12月德州工业用地成交宗数分析
四、2019年12月德州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
齐河县
成交金额最高,高达
6,340万元
。
全市成交总金额较上月
增长
30.05%呈现波动状态
。
图4 2019年12月德州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
齐河县
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
庆云县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年12月,德州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东莱钢永锋钢铁有限公司竞得,为2,666万元;此地块成交均价也为本月最高,达24万元/亩;同时也是2019年12月月面积最大的地块,为109.09亩,位于京沪铁路以南、高铁大道以西。
由图可知,德州工业用地成交面积位列
山东
第11位,
排名下降,
与滨州、济宁在同一梯队
,成交面积占全国0.55%
。
德州工业用地成交均价位列山东第11,排名下降与淄博、滨州在同一梯队,地价水平相对较低。