一、2019年03月德州工业用地成交总况分析
2019年03月,
德州
成交用地总面积
440,589
平方米(约合
661亩)
·
工业用地面积为
373,381
平方米(约合560 亩)
,占总面积的85%
,环比
增长
122.01
%;
·
成交金额共计22,011万元,
其中工业用地金额6,996万元
,占比31.79%
,环比
增长
168.91
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的72.73%
,环比
增长
60
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
乐陵市 |
146,986 |
39.37% |
33.51% |
1,921 |
27.46% |
17.13% |
4 |
50% |
33.33% |
齐河县 |
191,603 |
51.32% |
- |
4,081 |
58.32% |
- |
2 |
25% |
- |
禹城市 |
34,792 |
9.32% |
-20.38% |
995 |
14.22% |
26.75% |
2 |
25% |
100% |
图1 德州工业用地成交总况
二、2019年03月德州工业用地成交面积分析
2019年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且齐河县土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2019年03月德州工业用地市场交易分析
三、2019年03月德州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
乐陵市
成交宗数最多
,这也是乐陵市
近12月以来第
2
次成为
德州
成交土地最多地区
。同时,
乐陵市、齐河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
乐陵市、禹城市、齐河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年03月德州工业用地成交宗数分析
四、2019年03月德州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
齐河县
成交金额最高,高达
4,080万元
。
全市成交总金额较上月
增长
168.91%呈现波动状态
。
图4 2019年03月德州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
禹城市
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
乐陵市
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年03月,德州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被德州普齐产业园运营管理有限公司竞得,为3,798万元;而禹城市信达机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2019年03月面积最大的地块为270.51亩,位于纬二路以北、经七路以西。
由图可知,德州工业用地成交面积位列
山东
第8位,
排名上升,
与威海、聊城在同一梯队
,成交面积占全国0.51%
。
德州工业用地成交均价位列山东第14,排名上升与日照、滨州在同一梯队,地价水平相对较低。