一、2019年05月烟台工业用地成交总况分析
2019年05月,
烟台
成交用地总面积
945,100
平方米(约合
1,418亩)
·
工业用地面积为
303,137
平方米(约合455 亩)
,占总面积的32%
,环比
下降
22.9
%;
·
成交金额共计183,840万元,
其中工业用地金额9,336万元
,占比5.08%
,环比
下降
25.49
%;
·
成交土地36宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的41.67%
,环比
下降
6.25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
招远市 |
150,366 |
49.6% |
- |
4,541 |
48.64% |
- |
11 |
73.33% |
- |
莱州市 |
49,958 |
16.48% |
- |
1,740 |
18.64% |
- |
2 |
13.33% |
- |
蓬莱市 |
100,000 |
32.99% |
472.8% |
3,000 |
32.13% |
661.42% |
1 |
6.67% |
-50% |
海阳市 |
2,814 |
0.93% |
-93.11% |
55 |
0.59% |
-93.1% |
1 |
6.67% |
-66.67% |
图1 烟台工业用地成交总况
二、2019年05月烟台工业用地成交面积分析
2019年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且招远市土地成交面积最大
,占比50%
。
图2
2019年05月烟台工业用地市场交易分析
三、2019年05月烟台工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
招远市
成交宗数最多
,这也是招远市
近12月以来第
3
次成为
烟台
成交土地最多地区
。同时,
招远市、莱州市、蓬莱市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
招远市、莱州市、蓬莱市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
海阳市热度有所降低。
图3
2019年05月烟台工业用地成交宗数分析
四、2019年05月烟台工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
招远市
成交金额最高,高达
4,541万元
。
全市成交总金额较上月
下降
25.49%呈现下降状态
。
图4 2019年05月烟台工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
莱州市
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
海阳市
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年05月,烟台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被蓬莱中建材优科建筑科技有限公司竞得,为3,000万元;而山东鲁鑫机械装备制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2019年05月面积最大的地块为150亩,位于蓬栖高速延长线西、武汉路北。
由图可知,烟台工业用地成交面积位列
山东
第13位,
排名下降,
与滨州、枣庄在同一梯队
,成交面积占全国0.3%
。
烟台工业用地成交均价位列山东第6,排名下降与青岛、潍坊在同一梯队,地价水平相对适中。