一、2019年06月烟台工业用地成交总况分析
2019年06月,
烟台
成交用地总面积
543,766
平方米(约合
816亩)
·
工业用地面积为
253,156
平方米(约合380 亩)
,占总面积的47%
,环比
下降
16.49
%;
·
成交金额共计170,027万元,
其中工业用地金额7,517万元
,占比4.42%
,环比
下降
19.49
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的47.62%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
牟平区 |
188,157 |
74.32% |
- |
5,627 |
74.86% |
- |
5 |
50% |
- |
莱阳市 |
53,379 |
21.09% |
- |
1,442 |
19.18% |
- |
3 |
30% |
- |
莱州市 |
11,621 |
4.59% |
-76.74% |
448 |
5.95% |
-74.28% |
2 |
20% |
持平 |
图1 烟台工业用地成交总况
二、2019年06月烟台工业用地成交面积分析
2019年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且牟平区土地成交面积最大
,占比74%
。
图2
2019年06月烟台工业用地市场交易分析
三、2019年06月烟台工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
牟平区
成交宗数最多
,这也是牟平区
近12月以来第
5
次成为
烟台
成交土地最多地区
。同时,
牟平区、莱阳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
牟平区、莱阳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
招远市、莱州市、蓬莱市热度有所降低。
图3
2019年06月烟台工业用地成交宗数分析
四、2019年06月烟台工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
牟平区
成交金额最高,高达
5,627万元
。
全市成交总金额较上月
下降
19.49%呈现下降状态
。
图4 2019年06月烟台工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
莱州市
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
莱阳市
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年06月,烟台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被烟台欣和企业食品有限公司竞得,为2,488万元;而郭艳竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2019年06月面积最大的地块为123.22亩,位于开发区拉萨大街以北、郑州路以东的C-11小区。
由图可知,烟台工业用地成交面积位列
山东
第12位,
排名上升,
与枣庄、菏泽在同一梯队
,成交面积占全国0.3%
。
烟台工业用地成交均价位列山东第5,排名上升与东营、聊城在同一梯队,地价水平相对适中。