一、2018年12月烟台工业用地成交总况分析
2018年12月,
烟台
成交用地总面积
2,733,149
平方米(约合
4,100亩)
·
工业用地面积为
926,280
平方米(约合1,389 亩)
,占总面积的34%
,环比
增长
145.86
%;
·
成交金额共计669,477万元,
其中工业用地金额28,034万元
,占比4.19%
,环比
增长
174.8
%;
·
成交土地72宗,其中工业用地25宗
,占总宗数的34.72%
,环比
增长
56.25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
福山区 |
413,479 |
44.64% |
112.92% |
12,110 |
43.2% |
121.88% |
6 |
24% |
200% |
海阳市 |
176,626 |
19.07% |
886.73% |
4,329 |
15.44% |
819.11% |
5 |
20% |
150% |
莱山区 |
112,786 |
12.18% |
- |
4,600 |
16.41% |
- |
4 |
16% |
- |
莱州市 |
107,073 |
11.56% |
145.59% |
3,368 |
12.01% |
197.07% |
4 |
16% |
300% |
栖霞市 |
42,606 |
4.6% |
-23.19% |
1,100 |
3.92% |
-19.06% |
2 |
8% |
-33.33% |
招远市 |
22,709 |
2.45% |
- |
1,145 |
4.08% |
- |
2 |
8% |
- |
蓬莱市 |
39,514 |
4.27% |
- |
890 |
3.17% |
- |
1 |
4% |
- |
龙口市 |
11,488 |
1.24% |
- |
492 |
1.76% |
- |
1 |
4% |
- |
图1 烟台工业用地成交总况
二、2018年12月烟台工业用地成交面积分析
2018年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且福山区土地成交面积最大
,占比45%
。
图2
2018年12月烟台工业用地市场交易分析
三、2018年12月烟台工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
福山区
成交宗数最多
,这也是福山区
近12月以来第
7
次成为
烟台
成交土地最多地区
。同时,
招远市、海阳市、福山区、莱山区、莱州市、蓬莱市、龙口市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
招远市、海阳市、福山区、莱山区、莱州市、蓬莱市、龙口市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
栖霞市热度有所降低。
图3
2018年12月烟台工业用地成交宗数分析
四、2018年12月烟台工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
福山区
成交金额最高,高达
12,110万元
。
全市成交总金额较上月
增长
174.8%呈现上升状态
。
图4 2018年12月烟台工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
招远市
成交均价最高,达到
34
万元/亩,
蓬莱市
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年12月,烟台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被烟台宏瑞汽车有限责任公司竞得,为6,714万元;而招远市鑫源橡塑厂竞得的地块成交均价最高,达41万元/亩;2018年12月面积最大的地块为355.87亩,位于开发区长江路北、昆明路西地块。
由图可知,烟台工业用地成交面积位列
山东
第10位,
排名上升,
与济宁、东营在同一梯队
,成交面积占全国0.51%
。
烟台工业用地成交均价位列山东第3,排名上升与威海、日照在同一梯队,地价水平相对适中。