2021年02月山东工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月山东工业用地成交总况分析

2021年02月，山东成交用地总面积 1,456,128 平方米（约合 2,184亩）
· 工业用地面积为 954,974 平方米（约合1,432 亩），占总面积的66% ，环比下降 88.88 %；
· 成交金额共计235,181万元，其中工业用地金额21,815万元，占比9.28% ，环比下降 93.22 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 95.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,540,742	161.34%	244.51%	51,297	235.14%	258.85%	38	380%	111.11%
滨州	381,910	39.99%	-15.63%	8,959	41.07%	-9.2%	25	250%	108.33%
青岛	661,630	69.28%	-6.71%	24,812	113.73%	36.29%	20	200%	-28.57%
菏泽	515,443	53.97%	690.84%	11,625	53.28%	974.17%	13	130%	225%
聊城	423,688	44.37%	-12.73%	14,445	66.21%	1.36%	13	130%	18.18%
临沂	806,964	84.5%	559.5%	31,342	143.67%	595.17%	11	110%	57.14%
济宁	185,998	19.48%	-72.63%	5,303	24.31%	-75.33%	11	110%	-38.89%
济南	369,938	38.74%	-37.96%	15,657	71.77%	-66.02%	5	50%	-61.54%
烟台	175,500	18.38%	-63.45%	5,654	25.92%	-78.7%	5	50%	-58.33%
泰安	86,890	9.1%	-51.14%	2,813	12.89%	-56.66%	4	40%	100%
东营	614,715	64.37%	439.84%	10,486	48.07%	429.6%	3	30%	50%
日照	93,449	9.79%	-60.35%	3,674	16.84%	-65.79%	2	20%	-71.43%
威海	151,407	15.85%	-77.52%	4,953	22.7%	-78.88%	1	10%	-94.74%
德州	26,651	2.79%	-97.45%	778	3.56%	-96.3%	1	10%	-97.83%

图1 山东工业用地成交总况

二、2021年02月山东工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比161% 。

图2 2021年02月山东工业用地市场交易分析

三、2021年02月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，东营、潍坊、临沂、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、东营、潍坊、临沂、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、淄博、烟台、济宁、泰安、威海、日照、德州、滨州热度有所降低。

图3 2021年02月山东工业用地成交宗数分析

四、2021年02月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 51,297万元。全市成交总金额较上月下降 93.22%呈现下降状态。

图4 2021年02月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 28 万元/亩，东营成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月山东各地区土地成交均价分布

五、2021年02月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东通吉供应链管理有限公司竞得，为13,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2021年02月面积最大的地块为588.66亩，位于利十一路以北、利十二路以南、规划津苑路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沂	位于兰山区戈九路(规划)与创业路(规划)交会处东南,四至为:东至规划路,南至创新路(规划),西至戈九路(规划),北至创业路(规划)。	13700	50	273.5	山东通吉供应链管理有限公司
2	青岛	汽车产业新城鑫水一路以东、解放大道以北、埠惜路以西、解放三路以南	10013	28	356.06	青岛城鑫产业园投资建设有限公司
3	潍坊	奎文区崇文街以南、四平路以西	8022	43	186.57	潍坊浩泰机械有限责任公司
4	潍坊	山旺镇龙山片区	7350	15	476.32	山东蓝帆健康科技有限公司
5	济南	天桥区济南新材料产业园区202005号地块	6713	32	208.92	济南东方雨虹建筑材料有限公司
6	东营	利十一路以北、利十二路以南、规划津苑路以东	6669	11	588.66	利华益利津炼化有限公司
7	济南	黄河大街南、银河路西	6394	26	249.75	山东汉方制药有限公司
8	潍坊	东城街道	5677	37	153.31	临朐经发产业园开发有限公司
9	潍坊	闰成街南侧、东湖路西侧	5033	19	270.55	拉普达工业装备（山东）股份有限公司
10	青岛	店埠镇官东路南迟狼路东地块二	4973	30	164.31	青岛万丰钻石飞机复合材料制造有限公司
11	威海	珠海路南、文昌路西、香水路北	4953	22	227.11	天润智能控制系统集成有限公司
12	潍坊	寒亭区规划支路以北、潍坊市通吉供应链管理有限责任公司以西	4157	23	180.75	潍坊市通吉供应链管理有限责任公司
13	潍坊	寿光市侯镇永康路以北、大九路以东	3931	23	170.91	寿光诺盟化工有限公司
14	临沂	兰陵县开发区大宗山路中段东侧	3402	16	212.57	2021/2/8
15	聊城	赣江街以南、华山路以东	3324	21	158.26	山东财润建设发展有限公司
16	临沂	南二环以南、袁许路以西	3233	19	166.63	七星柠檬科技有限公司
17	日照	新竹路以东、高雄路以北	3194	27	119.77	日照巴洛特药业有限公司
18	临沂	南二环以南、袁许路以西	3012	19	155.27	七星柠檬科技有限公司
19	菏泽	北邻南樊路,东邻长寿大道,南邻山东朱氏药业集团有限公司,西邻樊集路。	3005	15	200.31	山东朱氏药业集团有限公司
20	东营	利十二路以北、太平河以西、规划津苑路以东	2804	11	244.16	利华益利津炼化有限公司
21	临沂	南二环以南、袁许路以西	2745	19	141.49	七星柠檬科技有限公司
22	聊城	东阿县新城街道大赵村阿胶街以北	2659	31	85.31	东阿县东润建设发展有限公司
23	潍坊	东城街道	2561	17	151.8	山一铝业集团有限公司
24	临沂	位于临沂高新技术产业开发区永明路中段北侧,四至为:东至生产路,南至永明路,西至金山北路、涧沟崖村用地,北至中交(临沂)建筑科技有限公司。	2396	17	142.61	中交（临沂）建筑科技有限公司
25	济宁	大束镇驻地	2216	22	100.13	山东恒信生物科技有限公司
26	潍坊	舜耕路东段南侧	2074	28	74.07	诸城优利制衣有限公司
27	青岛	姜山镇规划纬十三路北博维讯东	2022	16	125.32	青岛意联汇智畜牧设备有限公司
28	聊城	新聊滑路以南、果子王路以西	1958	38	51.33	鲁西化工集团股份有限公司
29	聊城	中华路以东、赣江路以南	1905	21	90.69	山东博源精密机械有限公司
30	烟台	位于城港路街道林家官庄村、连郭庄村	1835	23	78.65	山东弗泽瑞金属科技有限公司
31	潍坊	潍坊经济开发区禹王街以北、长松路以西	1833	31	59.14	潍坊鸿洋机械科技有限公司
32	烟台	开发区济南路东、珠海街北	1704	17	98.15	山东华伟智能科技有限公司
33	菏泽	位于定陶区润鑫产业园,北邻润鑫南路,东邻进取路,南邻马店社区耕地,西邻G201602号宗地	1573	16	97.65	山东和诺倍康药业有限公司
34	济南	莱芜2020-19号	1410	25	56.05	山东欣润同创环保科技有限公司
35	聊城	东阿县陈集镇胡庄村霞光路以北	1336	17	76.62	东阿县德润天下食品有限公司
36	潍坊	东城街道	1208	17	71.5	山东联科卡尔迪克白炭黑有限公司
37	聊城	东阿县新城街道东王集村长江一路以南	1128	17	64.73	山东捷承制药有限公司
38	菏泽	工业三路西侧王庄寨村耕地北侧	1101	17	66.7	山东新智源化工有限公司
39	菏泽	位于定陶区润鑫产业园,东环路以东,鲁花北路以南,改革路以西,南邻嘉成医药	1088	16	67.78	山东鸿兴化工科技有限公司
40	滨州	经济开发区工业九路以南、滨德高速以北	1050	19	55.23	山东开鼎能源有限公司
41	东营	利十二路以北、太平河以西、规划津苑路以东	1013	11	89.26	利华益利津炼化有限公司
42	潍坊	东城街道	1006	18	57.37	临朐共享铝业科技有限公司
43	青岛	金口镇昆山路以北、大禹路以西	1004	20	49.97	青岛贝鑫冷却系统有限公司
44	潍坊	东城街道	1000	16	62.5	山东弥美生物科技股份有限公司
45	临沂	兰山区半程镇小柳汪村	960	48	20.05	临沂金露维饮品有限公司
46	滨州	经济开发区工业三路以北、新大济路以东	951	19	50	山东朗明医疗科技有限公司
47	菏泽	位于定陶区润鑫化工园区,能延公司以东,胜利路以北,改革路以西,嘉成医药以南	894	16	55.64	山东贝尔新材料有限公司
48	潍坊	东城街道	892	17	51.15	山东华建铝业集团有限公司
49	青岛	高新区华东路以东、规划东4号线以西、正阳路以南	880	40	22.01	谱尼测试集团山东有限公司
50	菏泽	陈王路东、长城街南	877	10	90	菏泽陕安风电有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与浙江、江苏在同一梯队，成交面积占全国23.46% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与辽宁、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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