2021年11月威海工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月威海工业用地成交总况分析

2021年11月，威海成交用地总面积 238,572 平方米（约合 358亩）
· 工业用地面积为 61,442 平方米（约合92 亩），占总面积的26% ，环比下降 86.39 %；
· 成交金额共计61,505万元，其中工业用地金额2,115万元，占比3.44% ，环比下降 88.58 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	453,641	738.32%	95.56%	14,720	696.05%	54.3%	6	200%	持平
乳山市	97,739	159.08%	228.24%	2,135	100.94%	220.7%	4	133.33%	300%
文登区	205,760	334.88%	2089.4%	8,218	388.59%	2943.68%	2	66.67%	100%
荣成市	11,170	18.18%	-93.8%	495	23.37%	-93.86%	1	33.33%	-87.5%

图1 威海工业用地成交总况

二、2021年11月威海工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比738% 。

图2 2021年11月威海工业用地市场交易分析

三、2021年11月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 6 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、文登区、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、文登区、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荣成市热度有所降低。

图3 2021年11月威海工业用地成交宗数分析

四、2021年11月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 14,720万元。全市成交总金额较上月下降 88.58%呈现波动状态。

图4 2021年11月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 30 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月威海各地区土地成交均价分布

五、2021年11月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海高新电子信息产业园建设运营有限公司竞得，为9,317万元；而山东宏业食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年11月面积最大的地块为432.67亩，位于双岛东路西、顺海路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	双岛东路西、顺海路北	9317	22	432.67	威海高新电子信息产业园建设运营有限公司
2	文登区	九龙路南、虎山路西、寿山路北	5577	27	208.62	山东亘元生物科技有限公司
3	文登区	广州东路南、漳州路北、教场路西	2640	26	100.02	威海谷雨春生物科技有限公司
4	环翠区	临港区（草庙子镇）浙江路北、金华北路西	1893	23	84.03	优康利莱新医疗科技（威海）有限公司
5	环翠区	环翠区羊亭镇凤凰山路北、羊亭河南地块三	995	21	46.72	山东光焱新材料科技有限公司
6	环翠区	临港区（蔄山镇）扬威路北、振威路西	894	21	41.64	山东威达集团有限公司
7	环翠区	临港区(蔄山镇)福州路东、秦权路南	879	22	40.7	威海市港达城市发展有限公司
8	乳山市	新华街南，连云港东	804	17	48.02	乳山市缘溶报废机动车回收有限公司
9	环翠区	临港区（汪疃镇）威石路北、上韩家村东	741	21	34.71	威海市市政工程有限公司
10	乳山市	下初镇驻地	707	14	52.34	威海恒邦化工有限公司
11	荣成市	滨海生态路北	494	30	16.75	山东宏业食品有限公司
12	乳山市	下初镇驻地	430	14	31.87	威海恒邦化工有限公司
13	乳山市	下初镇驻地	194	13	14.38	威海恒邦化工有限公司